中新網(wǎng)3月30日電 據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，宏觀調(diào)控政策對(duì)地價(jià)的影響開始逐步顯現(xiàn)。最近，國土資源部土地利用管理司聯(lián)合中國土地勘測規(guī)劃院公布的《2005年第四季度城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測報(bào)告》(以下簡稱《監(jiān)測報(bào)告》)顯示，2005年全國主要城市土地價(jià)格漲幅開始出現(xiàn)歷史性的下降。自去年三季度以來，長江三角洲地區(qū)地價(jià)更是連續(xù)兩個(gè)季度出現(xiàn)負(fù)增長態(tài)勢。
京津地區(qū)向上長三角向下
《監(jiān)測報(bào)告》顯示，2005年第四季度全國主要城市地價(jià)總體水平為1251元／平方米，與2005年第三季度末比，增長率為1.42%。
尤其值得關(guān)注的是房地產(chǎn)市場受宏觀調(diào)控最大的長三角地區(qū)。《監(jiān)測報(bào)告》顯示，去年四季度，長江三角洲地區(qū)綜合地價(jià)水平較上一季度下降0.97個(gè)百分點(diǎn)，商業(yè)、居住、工業(yè)用地價(jià)格也呈下降態(tài)勢。這是自2000年實(shí)施城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測以來，該地區(qū)連續(xù)兩個(gè)季度出現(xiàn)各用途地價(jià)全面負(fù)增長。特別是上海、杭州等房價(jià)上漲過快的城市，上海去年四季度居住地價(jià)為2084元/平方米，漲幅下調(diào)4.21%。
地價(jià)長線依舊看漲
隨著部分城市房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，少數(shù)城市地價(jià)漲幅下滑明顯，甚至一些城市在對(duì)宏觀政策的觀望中出現(xiàn)了土地流拍、流標(biāo)或在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未成交的現(xiàn)象。
對(duì)此，中國土地勘測規(guī)劃院有關(guān)專家在《監(jiān)測報(bào)告》表示，我國主要城市的土地市場調(diào)控機(jī)制和地價(jià)的形成機(jī)制已逐步成熟，地價(jià)將繼續(xù)呈現(xiàn)平穩(wěn)上升的勢頭。”
中國土地勘測規(guī)劃院總工程師周建春指出，在房地產(chǎn)項(xiàng)目中，通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2001年土地出讓金僅占房屋售價(jià)的8.7%，很多城市的土地出讓金長年不作調(diào)整。土地出讓金加上拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)，也只占房屋售價(jià)的27.7%。因此，全國整體地價(jià)依舊有上升空間。（李靈）
