中新網3月29日電 據《中國經濟時報》報道，房價虛高、房價上漲過快以及房地產暴利，眼下幾乎成了房地產業“黑暗”的代名詞。在這些問題上，人們的意見從未統一過：開發商聽著覺得刺耳，矢口否認；而許多人包括一些經濟學家卻堅信這是事實。3月23日，在新浪2006中國地產創新峰會現場，針對上述問題進行了一場終極網絡PK，專家和地產商們不約而同得出了一個共同的結論——房地產領域最終和根本的問題不在房價虛高、房價上漲過快以及房地產暴利上，而是另有更深層次的原因。
“為什么現在大家都說房地產有問題，最大的問題出在哪里？就是整個社會的利益不均衡。”中國社會科學院金融研究所金融發展與金融制度研究室主任易憲容一語道破“天機”。易說，這種利益不均衡，“讓社會上所有的財富在很短的時間流到了房地產開發商那里。”
開發商在背“黑鍋”？
記者在現場發現，參加23日新浪網絡PK的到場嘉賓除了易憲容之外，還有中國社科院工業經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海、金融所研究員尹中立、SOHO中國聯席主席潘石屹、今典集團董事長張寶全、北京五合國際副總經理盧求以及著名經濟學家、天則經濟研究所常務理事茅于軾。
“目前，中國房地產市場的泡沫已經由東部地區影響到全國。”易憲容說，“2005年房地產固定資產投資在沿海一帶占17%多，但在西部、中部地區這一數字已經上升到了35%多。”緊隨易憲容之后，曹建海也出語驚人：“我是一個不靠開發商吃飯的人。”
“房地產業500多萬從業人員中，真正的開發業只有140萬，但是開發商的利潤大概占到整個行業的90%。”談到房地產暴利，曹建海說，“按照這個態勢發展下去，中國的貧富懸殊會越來越嚴重。農民想進城幾乎是不可能的，他們幾乎不可能買到房子。”
“最近多少年來，房地產有很多的熱點，讓我感覺困惑的就是開發商負面形象很多。”參與PK的陽光100公司總理易小迪深有感觸，他說，“盡管我所認識的房地產商屬于勤勞致富的人，但他的辛苦得不到大家的承認。”易小迪的困惑還包括：“為什么房地產商會有這么多的負面形象？我覺得有一個概念是大家認為房地產是暴利，或者房地產商在哄抬物價。”
“大家用很尖銳的措辭批評開發商，我覺得開發商有點背黑鍋的感覺。”尹中立說，為什么呢？因為每一塊地開發完了之后，開發商賺的錢和賬面的錢有很大的差異。“開發商說我自己并沒有賺很多錢，但老百姓說我支付那么高的房價，錢到哪去了？”
尹中立進一步指出，這是因為開發商支付了很多的灰色成本，“這是沒法告訴別人的，是很痛苦的事情。賺了錢給了別人了，而且偷偷地給別人，我覺得這是問題的關鍵。”
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