中新網(wǎng)3月17日電 據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》報(bào)道，2005年外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總金額高達(dá)23億美元，其中購買商鋪和寫字樓的資金有16億美元，投資力量的主體為來自美國(guó)、澳大利亞和新加坡的資金，以上是房地產(chǎn)投資管理及服務(wù)公司仲量聯(lián)行日前發(fā)布的最新全球房地產(chǎn)資本報(bào)告中提供的消息。
該報(bào)告指出，2005年全球直接房地產(chǎn)投資額增至4750億美元，比2004年增長(zhǎng)21%。其中亞太市場(chǎng)以675億美元占據(jù)了約14%的份額，該投資額比2004年增長(zhǎng)了46%。中國(guó)正成為一個(gè)跨地區(qū)資本流動(dòng)的熱點(diǎn)，并且日益受到歡迎。北美市場(chǎng)仍是最大的投資地(約占總交易額的一半)。盡管歐洲市場(chǎng)的交易額占據(jù)跨境投資總交易額的2/3以上，但亞太市場(chǎng)的跨境投資增幅最大，達(dá)56%，其交易額接近200億美元。
仲量聯(lián)行董事郝思建表示，未來一段時(shí)間，國(guó)際資本進(jìn)入中國(guó)的趨勢(shì)仍將繼續(xù)，并且會(huì)日益關(guān)注中國(guó)快速發(fā)展的二級(jí)城市。中國(guó)市場(chǎng)在2006年仍將呈現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)，而中國(guó)預(yù)計(jì)也將成為重要的資本輸出方。
國(guó)際市場(chǎng)方面，郝思建先生認(rèn)為，隨著對(duì)國(guó)際房地產(chǎn)市場(chǎng)的投入日益增加，機(jī)會(huì)資本越來越多地投入到復(fù)蘇市場(chǎng)和新興市場(chǎng)。日本經(jīng)濟(jì)的持續(xù)復(fù)蘇，通貨緊縮的結(jié)束，吸引了房地產(chǎn)投資者重返日本市場(chǎng)，這使得回報(bào)降低，并導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。日本市場(chǎng)的投資額比2004年上漲了28%，其中大部分的投資來自日本的上市、未上市和機(jī)構(gòu)基金。隨著日本企業(yè)的收益回升，失業(yè)率和寫字樓空置率下降，有望出現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)勁復(fù)蘇。日本無疑是一個(gè)在2006年值得關(guān)注的市場(chǎng)。
有關(guān)今年的市場(chǎng)表現(xiàn)，郝思建預(yù)期，由于和股票和債券相比，房地產(chǎn)作為一種資產(chǎn)形式仍頗具吸引力，因此進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金還會(huì)有很多的機(jī)會(huì)。
“我們預(yù)計(jì)未來市場(chǎng)核心主題包括兩方面：一個(gè)具有競(jìng)爭(zhēng)力、結(jié)構(gòu)穩(wěn)妥的債券市場(chǎng)以驅(qū)動(dòng)資本的力量，以及推動(dòng)REIT市場(chǎng)的全球化和資產(chǎn)載體的發(fā)展，這兩者將會(huì)加快直接房地產(chǎn)投資的全球化。在亞太地區(qū)，我們相信對(duì)中國(guó)和日本市場(chǎng)的興趣將在2006年繼續(xù)升高，而印度則將開始成為新的投資目的地。總體來講，亞洲在全球資本流動(dòng)比例中占據(jù)的份額將越來越大，其交易額也將繼續(xù)增長(zhǎng)。”郝思建說。(鄧旭）
