中新網(wǎng)3月7日電 據(jù)第一財經(jīng)日報報道，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該有多大利潤？房價為何居高不下？全國政協(xié)委員郭松海認(rèn)為，商品房不應(yīng)該是高收入階層的消費品，在建設(shè)和諧社會的進程中，房地產(chǎn)業(yè)更應(yīng)該把廣大中低收入者納入視野，讓更多普通百姓“居者有其屋”。為此，郭松海精心準(zhǔn)備了5份提案，為中國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展建言獻策。
他建議，除建設(shè)經(jīng)濟適用住房外，加大普通商品房的建設(shè)，限價供應(yīng)，合理控制其開發(fā)成本和利潤，使普通商品房的房價和普通市民可支配收入相協(xié)調(diào)。為了使普通商品房的價格降下來，可以實行房產(chǎn)競價招標(biāo)的方法。政府確定土地使用權(quán)的交易價格，并加以公示，房地產(chǎn)售價報價最低的開發(fā)商可獲得土地的開發(fā)經(jīng)營權(quán)。也可以實行“倒流水”、“倒逼成本”，先確定房屋預(yù)售價格，倒測出土地交易價格，再按項目規(guī)劃條件，實行土地掛牌出讓或招標(biāo)出讓。
針對國內(nèi)房地產(chǎn)市場上的“求洋求大”之風(fēng)，郭松海提出，對普通商品住房的戶型面積應(yīng)予以合理限制，適應(yīng)中國的經(jīng)濟發(fā)展水平和消費水平，增加小戶型、低價房供應(yīng)。對于中小套型住房，在住房建設(shè)用地上要加大供應(yīng)量，在稅費收取上要加以優(yōu)惠，在住房生產(chǎn)性和消費性貸款上要降低貸款門檻，放寬限制，適當(dāng)下調(diào)利率。
近年來，在一些大城市，商品房價格始終在高位運行，工薪階層只能“望房興嘆”。說起普通百姓對房價的承受能力，郭松海提出在住房問題解決比較好的國家，房價和家庭年收入之比基本都在6~8倍之間，這就保證這些國家大部分居民能夠承受房價的負(fù)擔(dān)。而在中國這一數(shù)字則大大超標(biāo)，房地產(chǎn)商開發(fā)的商品房主要是面向中國城市中等偏上收入家庭，廣大低收入者望塵莫及。
郭松海說，普通市民買不起住房，從小處說，導(dǎo)致一個家庭生活成本提高，從大處說，將影響一個城市的人才集聚力乃至城市社會經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展。在中國許多大城市，商品房越建越豪華，而中低收入者、年輕人喜歡的普通商品房卻不被開發(fā)商青睞。他認(rèn)為，當(dāng)前應(yīng)以普通居民家庭收入來界定普通商品住房的價格，逐步擴大、滿足中等收入階層的住房需求，增加普通住宅的供給。房地產(chǎn)市場不是完全自由競爭的市場，政府應(yīng)適當(dāng)調(diào)控，對于房價過快上漲，實行市場化限制才是一種較好選擇。
