中新網(wǎng)2月27日電 據(jù)中華工商時(shí)報(bào)報(bào)道，福建省政府近日發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)用地管理的通知》(以下簡(jiǎn)稱“通知”)，對(duì)福建省各設(shè)區(qū)市經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)一次性面積做出規(guī)定，《通知》稱其目的是：可防止因用地面積過大，導(dǎo)致參與競(jìng)價(jià)人數(shù)少，造成競(jìng)爭(zhēng)不充分，出讓價(jià)格偏低；可避免土地開發(fā)建設(shè)周期過長(zhǎng)，出現(xiàn)新的土地閑置和浪費(fèi)；可防止開發(fā)商囤積和炒賣土地等現(xiàn)象的發(fā)生。
對(duì)一次性出讓宗地面積限定如下：泉州、福州、廈門中心區(qū)和舊城改造區(qū)為8公頃，城鄉(xiāng)接合部和新區(qū)為20公頃；漳州、莆田、三明、南平、龍巖、寧德等6個(gè)設(shè)區(qū)市中心區(qū)和舊城改造區(qū)為6公頃，城鄉(xiāng)接合部和新區(qū)為12公頃；其余縣(市)中心區(qū)和舊城改造區(qū)為4公頃，城鄉(xiāng)接合部和新區(qū)為8公頃。超過上述限額的，須報(bào)省政府同意。
此外，福建省的這個(gè)《通知》還鼓勵(lì)各地積極探索穩(wěn)定房?jī)r(jià)的新途徑、新方式，并表示，有條件的地方，可以采取限定房地產(chǎn)銷售價(jià)格后拍賣土地使用權(quán)的方式來確定房地產(chǎn)項(xiàng)目業(yè)主，將房產(chǎn)開發(fā)利潤(rùn)控制在合理的范圍內(nèi)，防止房地產(chǎn)價(jià)格漲幅過大。
《通知》還要求經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房建設(shè)用地應(yīng)占年度房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)量10%左右，繼續(xù)停止供應(yīng)別墅類建設(shè)所需用地，對(duì)高檔住房的土地供應(yīng)要嚴(yán)格控制。對(duì)普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目，在發(fā)布具體項(xiàng)目的土地使用權(quán)出讓公告中，必須把各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)、套型面積等控制性要求作為土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣或掛牌出讓的前置條件；在土地使用權(quán)出讓合同或劃撥土地決定書中，也必須載明上述內(nèi)容，以保證中低價(jià)位普通商品住房的有效供應(yīng)。
《通知》規(guī)定，今后經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)以招標(biāo)、拍賣或掛牌交易方式出讓的，履約保證金數(shù)額可以比照擔(dān)保法有關(guān)定金的規(guī)定，按不超過宗地出讓底價(jià)的20%確定；土地出讓金分期支付的，應(yīng)按《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，在土地使用權(quán)出讓合同中載明出讓金必須在合同簽訂之日起60日內(nèi)全部付清。而在受讓方未按規(guī)定足額繳納土地出讓金的情況下，不得提前頒發(fā)《國有土地使用權(quán)證》，不得辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或抵押等手續(xù)。對(duì)未按合同約定的期限投資開發(fā)建設(shè)，或?qū)嶋H投資額低于總額25%的，或未全部支付土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書的，以及其他不符合國家規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件的，不得辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。(張朝暉)
