中新社上海一月六日電 題：新年伊始滬樓市平靜開場
中新社記者 褚婷婷
二○○六年新年伊始，經歷去年一年起起落落的上海樓市，在眾人期待中平靜開場。據上海網上房地產統計數據顯示，元旦過后三個工作日，上海樓市累計成交二千二百多套，成交面積二十三萬多平方米，繼續上一年末樓市的企穩態勢。
據悉，新年剛開始滬上不少銀行就已傳出銀行信貸可放松突破七成、固定利率房貸等利好消息。不僅銀行“松口”，市場上對調控政策下房產交易的一度降至冰點也似乎開始“釋懷”。談到買房，經歷大半年“畏懼”的市民們不再躲閃，記者在幾處房產交易中心采訪看到，盡管那里沒有去年年初人山人海的火爆場面，但三三兩兩的若干交易客也不無清晰地傳達出市場平靜的信號。
統計數據顯示，二○○五年一至十二月，上海全市成交各類新商品房合計二千一百四十萬平方米，較二○○四年全年的三千五百萬平方米左右，下降百分之三十九。而備受關注的房價自去年年中開始在政府“重拳”調控下逐步下滑，二○○五年十一月的中房指數顯示，新建住宅價格已經回落到二○○五年一月的水平，同比下降了百分之二，與二○○五年五月的最高水平相比，下降了百分之十。這是該指數自一九九九年以來首次出現年終同比下降。
盡管房產成交、房價雙雙下降，但專家分析市場認為曾有人擔心的“房產泡沫破裂”并未發生，新建住宅的價格有所下降，但跌幅并不像預料的那樣劇烈。此間國際知名房產咨詢機構仲量聯行北中華區研究部主管何邁可先生向記者透露，根據該機構對有關跟蹤樓盤去年一年來的房價變化來看，滬上不少高品質房產價格并未大幅下滑，尤其是豪宅市場房價變化幅度不大。他預測，今年上海住宅市場將會有緩慢回升，同時交易量會在年中開始復蘇。何先生認為，在調控政策理性引導下，投資者將會逐漸意識到某些類型的物業目前價值被低估，一些相對平穩的物業從長期來看仍有上升空間，從而在今年年中開始陸續重新進入市場。
據仲量聯行有關統計數據顯示，二○○五年三季度和四季度的上海住宅，租金和空置率保持平穩，高檔住宅的租金普遍下降了一至三個百分點，但在過去的一整年中，高端住宅和豪華住宅的租金仍分別上漲了百分之七和百分之三。由于房產價格下跌而租金上漲，此類投資的回報率會提高，為未來投資者提供更多機會。
專家認為，盡管開年上海樓市交易仍未見放量之勢，但可以預見今年年中開始，住宅市場買賣氣氛將趨于成熟，屆時買家、賣家都因觀望期結束而選擇入市，投資者也將紛紛把目光重新投向住宅市場。完
