中新網(wǎng)12月29日電 據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道，易憲容這三個(gè)字，無(wú)論是賣房人還是買房人，都可以說是如雷貫耳。在一場(chǎng)場(chǎng)有關(guān)房?jī)r(jià)高低的爭(zhēng)論中，易憲容逐漸被房地產(chǎn)開發(fā)商看作“死敵”，而廣大購(gòu)房人卻把他作為自己的“代言人”——他是少數(shù)最先提出中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)泡沫的學(xué)者之一。對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，易憲容有著自己獨(dú)到的觀察方式與見解。
12月19日上午，河南鄭州，位于市中心某大街的一家賓館大堂里人頭攢動(dòng)。個(gè)頭不高的社科院金融所易憲容博士很不容易地?cái)D到了出口，但臉上仍然掛著他那極富親和力的笑容。原來(lái)，易憲容正急著去當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)交易所。“我在搞房地產(chǎn)調(diào)研，鄭州是第5站，之前我已去過南寧、西安、成都、福州等二線城市。每去完一地，我心就越有底，我沒有說錯(cuò)，國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)的確整體偏高�！�
易憲容看到的這些二線城市的房?jī)r(jià)雖然平均只有2000元-3000元/平米，但年人均總收入?yún)s也只有1.5萬(wàn)元左右，房?jī)r(jià)收入比仍然偏高�！胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)‘?dāng)D泡沫’明年還會(huì)延續(xù)。房?jī)r(jià)肯定會(huì)下來(lái)，至于下降幅度不好預(yù)測(cè)，因?yàn)檫@里面非市場(chǎng)化的因素太多�！币讘椚萆钚琶癖姷摹芭袛嗯c力量”，如果他們覺得房?jī)r(jià)太高，不買開發(fā)商的房子，房?jī)r(jià)能不跌下來(lái)嗎？
在易憲容的眼中，過去的房地產(chǎn)市場(chǎng)，包括2005年，都是非理性的，“它就像一輛在高速公路超車道上行駛的大巴，很危險(xiǎn)，宏觀經(jīng)濟(jì)層面也好，微觀經(jīng)濟(jì)層面也好都要求它變車道，換擋減速。為了防止中國(guó)經(jīng)濟(jì)大起大落，當(dāng)然它仍然還要在高速路上快速行駛。”
“民眾的可支配收入是房?jī)r(jià)3-6倍；民眾按揭貸款與月工資比25-35；民眾總負(fù)債率不超過50%。如果達(dá)到這三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)說明房?jī)r(jià)在合理區(qū)間。”這是易憲容判斷房?jī)r(jià)高低的三大標(biāo)準(zhǔn)。此外，房?jī)r(jià)高低其實(shí)還有一個(gè)住宅結(jié)構(gòu)的問題。如果經(jīng)濟(jì)適用房供給多房?jī)r(jià)就會(huì)下來(lái)，高檔樓供給多一點(diǎn)房?jī)r(jià)就會(huì)漲上去，住宅市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不同，整體房?jī)r(jià)就會(huì)大不一樣，而住宅結(jié)構(gòu)往往操縱在政府手里。
對(duì)于有些房地產(chǎn)開發(fā)商一直在說自己的房子賣得如何好，房?jī)r(jià)是如何不會(huì)下來(lái)，并由此判斷明年房?jī)r(jià)“穩(wěn)中有升”，易憲容批駁道，如果他的房子真的賣得好，錢已經(jīng)落袋為安，就不需要這種炒作。需要警惕的是，這樣的炒作會(huì)使大量的企業(yè)涌入房地產(chǎn)，即使房地產(chǎn)的供給大量增加，房?jī)r(jià)還是會(huì)漲，房地產(chǎn)商依然能夠獲取暴利，泡沫也就會(huì)越吹越大。
“我希望明年房?jī)r(jià)往下調(diào)整，民眾有能力買房子；政府對(duì)利息、稅收有所作為，提高按揭利率，提高交易稅打擊炒房；同時(shí)希望房地產(chǎn)商生產(chǎn)一些好的產(chǎn)品，不要把利潤(rùn)做得太高�！睂�(duì)于來(lái)年，易憲容有著這樣的憧憬。(石朝格)
