中新網12月20日電 據《新京報》報道，19日，北京市地稅局宣布，對于房地產開發企業出售、預售的商品住房，自2006年1月1日以后發生預繳土地增值稅稅款的行為，凡單棟號內戶(單套房間)平均建筑面積超過140平方米以上的，一律按0.5%的預征率征收土地增值稅，對于140平方米(含)以下的不予預征土地增值稅。
已使用房屋按舊房標準征稅
根據規定，對于房地產開發企業以前年度的開發項目按原政策規定應預繳稅款或不預繳稅款的，不再進行調整。而開發建造并出售商品住房的納稅人，應在辦理土地增值稅項目登記手續的同時，根據稅務機關要求填寫《商品住房建筑面積情況明細表》和《商品住房建筑面積情況明細表(附表)》，主管地方稅務機關據此判定是否預征土地增值稅。除已被稅務機關審核確認為普通標準住宅之外的商品住房，納稅人均須在2006年3月底前填報《商品住房建筑面積情況明細表》。
另外，對房地產開發企業建造商品房，已使用(包括自用、出租等)年限在一年以上再出售的，應按照轉讓舊房及建筑物的政策規定征收土地增值稅，不再列入該項目土地增值稅的可銷售總建筑面積范圍，在清稅計算銷售比例時予以扣除。
搬遷企業減免審批權下放各分局
據悉，凡在2005年12月31日(含)以前建造的商品房已經稅務機關確認為普通標準住宅的，仍按原政策執行。自2006年1月1日起，稅務機關不再事先進行普通標準住宅的確認工作，污染擾民搬遷企業減免土地增值稅事項審批由各分局負責，不再報市局。
此外，房地產開發企業在項目辦理全部竣工結算手續后，凡銷售面積達到可銷售總建筑面積比例85%(含)以上的項目，不論是否已預繳稅款，均須在辦理全部竣工結算手續后2個月內到稅務機關辦理清算稅款手續。
北京市地稅局地稅處有關負責人表示，以往普通住房認定標準是120平方米(含)，而這次在稅收方面進行的調整，主要是根據今年5月30日北京市建委發布的享受優惠政策普通住房標準，即單套建筑面積140平方米(含)以下可享受優惠等。（郭安）
