中新網(wǎng)12月14日電 據(jù)香港大公報道，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，10月末，全國商品房空置面積1.12億平方米，其中商品住宅空置面積6204萬平方米，商業(yè)地產(chǎn)空置面積上半年也達2878萬平方米。目前全國空置率已達到26%，大大超過國際公認的10%的警戒線。
一邊是1億多平方米的商品房白白空置，一邊是大量迫切需要住房的居民買不起房子，這一不正常的現(xiàn)象已到了必須嚴重關(guān)注的時候了。 近年來，國內(nèi)房地產(chǎn)投資一直保持了近3成的快速增長勢頭，商品房銷售價格一路攀升，商品房空置面積總量曾一度明顯下降。然而，從今年5月始，居民住房消費預(yù)期有所改變，市場購買力萎縮，致使商品房空置面積有所增加。
空置房占壓資金2500億
目前，國內(nèi)有1億多平方米的商品房空置總量，其中空置1年以上的超過5成，占壓資金超過2500億元。而中國商品房開發(fā)商大多以銀行貸款為主，房子銷售不出去，必將威脅金融業(yè)的良性運行。 事實上，空置率直接體現(xiàn)著供需比例，綜觀國內(nèi)一些城市的房地產(chǎn)市場，中低價位的樓房都成為搶手貨，尤其是低價位和經(jīng)濟適用房供不應(yīng)求。一方面是許多城市中新建住宅，尤其是高檔住宅乏人問津；另一方面，是廣大中低收入者，望房興嘆。
在一些城市火火紅紅的房市背后，出現(xiàn)了中高檔房過剩，中低檔房短缺的現(xiàn)象。拿北京來說，商品住宅的主要空置是價位在每平方米售價在4000元以上的中高檔住宅。而售價在3000元/平方米以下的商品房則空置較少，這說明目前市場的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)存在嚴重失衡，造成這一現(xiàn)象的原因既有炒地皮致使成本增高的因素外，也與開發(fā)商過分樂觀的利潤預(yù)期有關(guān)。
因此，如果說當(dāng)前房地產(chǎn)有泡沫的話，那么在一定程度上表現(xiàn)為總量不足、結(jié)構(gòu)失衡。
空置率已達危險邊緣
中國社會科學(xué)院金融發(fā)展室主任易憲容表示，中國的空置率已經(jīng)到了危險的邊緣。按照國際通行慣例，空置率在5%至10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國民經(jīng)濟的健康發(fā)展；空置率在10%至20%之間為空置危險區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展和國民經(jīng)濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區(qū)，國家就應(yīng)該采取一系列措施，甚至是強制措施，以使商品房空置率在一定時期內(nèi)降到比較合理的區(qū)間，否則將給國民經(jīng)濟發(fā)展帶來一系列問題。
在商品房空置率大幅上升的同時，房價也繼續(xù)保持上漲態(tài)勢。北京大學(xué)城市與區(qū)域規(guī)劃系董黎明教授認為，商品房市場有效需求不足是商品房空置率高的重要原因。一是過高的商品房價格，二是偏低的居民收入。前者抑制了城鎮(zhèn)居民對商品房的需求，后者制約了城鎮(zhèn)居民購買商品房的需求。對于眼下這種“樓盤空置與房價虛高”同時并存的奇特現(xiàn)象，一旦商業(yè)銀行意識到其已經(jīng)直接或間接地承受了房地產(chǎn)市場運行中各個環(huán)節(jié)的市場風(fēng)險和信用風(fēng)險，并痛下決心采取有效措施來規(guī)避房地產(chǎn)信貸風(fēng)險之后，這種現(xiàn)象將很難持久。
發(fā)展租賃市場是出路
根據(jù)調(diào)查，目前中國已經(jīng)有65.8%的城鎮(zhèn)家庭擁有了住宅產(chǎn)權(quán)，而美國、法國、日本在上世紀八十年代末住房自有率分別為51.5%、46.7%、60.4%。這說明，有住房消費能力者總體上已基本完成住房消費(自住)，不會再購房特別是購空置的商品房消費(投資除外)，而剩余的消費者雖有消費需求卻沒有現(xiàn)實的住房消費能力。有關(guān)專家認為，住宅租賃市場蘊含的巨大需求是推動空置房消化的有效途徑。
