中新網(wǎng)12月14日電 據(jù)《北京娛樂信報》報道，“房價上漲過快當然與房地產暴利有關系。在過去幾年里，房價上漲遠遠超過了全國居民的收入增長，在全國形成一定的泡沫，在局部地區(qū)形成了比較嚴重的泡沫。這個泡沫可以說是暴利的一個表現(xiàn)，同時暴利也助長了泡沫，兩者有必然的關系。”在13日下午搜狐焦點房地產網(wǎng)的PK臺上，北京科技大學管理學院教授、著名經(jīng)濟學家趙曉如是說。
近日，素有北京地產界“觀點殺手”之稱的任志強在某次論壇上，語出驚人“房地產品牌就是暴利”，由此引發(fā)業(yè)內關于“房地產業(yè)到底是不是暴利”的大討論。13日下午搜狐焦點房地產網(wǎng)的焦點地產PK臺聚焦這一熱點話題，邀請北京、上海、深圳三地的開發(fā)商、經(jīng)濟學家、業(yè)界與媒體代表展開觀點交鋒。截止發(fā)稿時，搜狐焦點房地產網(wǎng)的網(wǎng)上調查數(shù)據(jù)顯示：94.03%的網(wǎng)友感覺中國房地產行業(yè)是一個暴利行業(yè)，61.54%的人估計中國地產行業(yè)的利潤率在50%以上，更有80.46%認為房價過高的主要原因是地產業(yè)過高的利潤率。
在直播現(xiàn)場，北京科技大學管理學院教授、著名經(jīng)濟學家趙曉支持房地產存在暴利的理由是，長期以來，土地市場不規(guī)范，獲得土地就等于掌握了超額利潤。超低利率以及尚待完善的金融市場支撐了房地產商以少量的資本控制大量的金融資源，從而獲取超額利潤。住房市場在目前仍處于“短缺期”，供需缺口巨大，使得房地產商能夠獲得超額利潤。中國房地產業(yè)的發(fā)展模式是“你發(fā)財我發(fā)展、成本社會化”，制度環(huán)境導致的房地產開發(fā)低成本抬升了開發(fā)商的超額利潤。
反方代表中原地產華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰則表示，地產業(yè)確實是一個高利潤行業(yè)，但是這種高利潤是與長周期、高成本投入與比較高的政策風險相生相伴的。地產業(yè)本身還相當年輕，絕大多數(shù)地產企業(yè)發(fā)展并不成熟，確實存在個別項目或者個別企業(yè)暴利的現(xiàn)象，但是縱觀全行業(yè)來看，暴利并不存在。房地產業(yè)絕不是壟斷行業(yè)，比如煤炭行業(yè)，靠的是資源的稀缺性來獲取持續(xù)暴利。
他表示，與許多行業(yè)相比，房地產業(yè)的利潤率是低而不是高，如果結合開發(fā)周期、高政策和市場風險，地產業(yè)的平均利潤率目前只有百分之十幾。“8·３1”是房地產業(yè)利潤的一個分水嶺，“8·３1”之前，靠土地出讓拿地，存在部分因壟斷特殊社會資源而帶來的暴利，而“8·３1”之后，由于土地取得方式的完全市場化使得拿地成本越來越高，雖然相應帶來以土地為主要成本的房價在上揚，但是地產企業(yè)的利潤率相對透明且降低了，而且降低是一個必然趨勢。（蔡雪婧）
