中新網(wǎng)12月13日電 據(jù)《北京日報》報道，租房者的投資回報率有限，如果將房屋出手，又會受到諸多的政策制約。最新調查顯示，目前北京以投資為目的的購房者已經(jīng)越來越少，某些期待短期獲利的投資者陸續(xù)被擠出市場。
房屋投資回報率4%至5%
業(yè)內(nèi)人士表示，投資類房產(chǎn)的回報方式通常有兩個，一個是做短線投資，等房產(chǎn)升值后將其出售，另一個則是做長線投資，以出租房屋的方式獲得收益。在國家對二手房交易時間和稅收上提出新政策以來，短線投資的風險已經(jīng)非常大，基本只能考慮長線投資。
“從長期投資的角度考慮，最重要的衡量指標就是租金回報率。”戴德梁行住宅投資部總經(jīng)理岳鋒鋼說，“現(xiàn)在北京房屋出租的回報率大約在4%到5%左右。”按照5%這一平均回報率計算，如果投資50萬元的房子，每年需要收取租金2.5萬元，也就是說月租金需要達到2000元，但這一租金水平并不是所有房產(chǎn)都能夠達到。另外，目前3年期國債的投資回報率是3%，只比房產(chǎn)投資低一個百分點，但是完全屬于無風險投資。
租金上漲難追房價
與此同時，新盤價格不斷上升，但租金水平卻遠遠不像房價上升得那么快，使得投資者的租金空間進一步受到了壓縮。
根據(jù)我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司對京城幾處熱點出租地區(qū)的監(jiān)測，國貿(mào)地區(qū)目前兩居室的出租價格平均為1700元至1900元，僅比去年同期上升50元左右，但國貿(mào)周邊地區(qū)新盤的價格則從去年的平均6000多元上升了將近1000元。
樓市走向難下定論 部分地區(qū)租賃升溫
“如果投資預期下降，也許會對整個住房市場造成影響，進一步促進樓市降溫。”岳鋒鋼說，“但是這種影響在目前還很難下定論。”岳鋒鋼表示，投資者的需求降溫可能會使房屋的銷售量下降，最終通過供求關系的變化對一手房市場價格產(chǎn)生影響。但是這種影響從現(xiàn)在還很難看出，因為許多人購買的都是期房，需要一兩年之后才能入住，導致了市場影響的滯后。
業(yè)內(nèi)人士亦指出，一些成長性好的地區(qū)還是維持著良好的租金回報，而且存在升值潛力。中大恒基的調查報告顯示，今年以來上地、清河地區(qū)由于新公司的不斷遷入，成為剛畢業(yè)不久的大學生的租房首選，這一地區(qū)的租賃市場也越來越火爆。其他一些發(fā)展前景看好的區(qū)域和市中心的樓盤相對風險也比較小。(唐錚)
