中新網12月12日電 據《信息時報》報道，明年1月1日開始，在今年3月17日前辦理的房貸將按新利率執行，貸款買房人的月供將會增加。消息一出，不少廣州市民都開始在銀行拿號候期進行提前還貸，掀起了提前還貸的熱潮。但如今正值年末，銀行卻未見提前還貸的波瀾。日前，四大國有銀行的廣州分行表示，目前新要求提前還貸的市民并不多。
銀行出臺新政給予利率優惠
據了解，針對明年1月1日即將執行的升息后的新房貸利率，廣州多數銀行已明確表態，對還款記錄良好的老客戶將執行9折優惠利率。
其實，廣州大多數銀行明年的房貸政策取向基本是一致的，都根據貸款者的信用情況給予利率優惠。農行廣州分行有關人士，該行將在明年對信用良好的老客戶實行優惠利率，但逾期違約三期或三期以上的房貸者將不享受這一優惠政策；中行廣東分行則表示，對于中行認定的信用情況良好的客戶，給予9折優惠。建行廣東分行則也表示需考察客戶信用記錄，優惠尺度將在業務部門對房貸者信用記錄審核后確定。
專家建議提前還款要結合實際
銀行專家指出，優惠后的房貸利率比現在高出不多，所以是否要提前還貸，市民還應結合自己的實際情況考慮，而不能盲目計算得失。浦發銀行廣州分行個人金融部有關負責人林濤指出，提前還款的目的是為了節省利息的支出，但提前還款并不是都能節省利息的。比如，有的銀行對提前還貸的客戶要處以1個月的罰息，有的銀行對貸款不滿1年而提前還貸的客戶，要罰半年到1年的利息。
據悉，目前絕大部分按揭戶選擇的是等額本息還款法，其貸款利息分攤到每月，開始還的大多是利息，后面還的本金占大多數，若提前還款必須補上利息差。多還款則使總貸款中的本金基數下降，則剩余貸款的利息負擔會相應減小。如果手上資金主要投資于短期品種，如貨幣市場基金、不超過1年國債和定期儲蓄，它們的變現成本不是很高，不妨變現提前還貸。
專家建議：兩種情況可不急于還貸
第一，對于還款快要到期的客戶，由于剩余的本金已經很少了，即便利率上調，增加的利息也是很少的。比如借款為10年期，現在已經還了八九年了，就沒有必要急于提前還款。
第二，有投資計劃的客戶也不應該著急提前還款。有些借款人一旦手上有余錢就拿來提前還貸，碰上好的投資項目卻又需要貸款，而經營性貸款利率要比房貸高，辦理起來也比較麻煩。
此外，房貸專家建議，在提前還貸前，借款人最好考慮清楚近期有無投資計劃。如果手上有好的投資項目，收益率可能超過房貸利率，就應該考慮投資，而不是急著還款。(袁峰)
