中新網(wǎng)11月8日電 據(jù)上海青年報(bào)報(bào)道，中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)吳曉靈日前在房產(chǎn)金融論壇“REITs是房地產(chǎn)業(yè)直接融資新方向”的論斷，似乎為幾個(gè)月來(lái)的各種相關(guān)嘗試找到了依據(jù)。7日，滬上不少房產(chǎn)界人士表示，用公開(kāi)發(fā)行收益憑證方式設(shè)立房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)是房地產(chǎn)直接融資可持續(xù)發(fā)展的模式，但國(guó)內(nèi)相關(guān)稅制和政策的問(wèn)題解決還需突破，在此之前或者可以試行一些中國(guó)式的新REITs計(jì)劃。
房企50強(qiáng)之一的一位老總表示，“REITs的項(xiàng)目收益有一定要求，如果相關(guān)稅收等制度沒(méi)有突破尚難成行。”
業(yè)內(nèi)透露，盡管目前幾個(gè)月來(lái)，深國(guó)投與嘉德置地、摩根士丹利分別簽署開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的合作協(xié)議，大連萬(wàn)達(dá)通過(guò)出讓部分股份首獲50億元海外融資以嘗試REITs等一系列舉措，已經(jīng)令相關(guān)市場(chǎng)頻起波瀾。但是，相關(guān)政策瓶頸依舊存在，中國(guó)真正的REITs上市還需時(shí)日。
國(guó)內(nèi)著名投資顧問(wèn)專(zhuān)家，曾任萬(wàn)通集團(tuán)投資銀行部總經(jīng)理的王世渝表示，中國(guó)已有上萬(wàn)億平方米存量商業(yè)物業(yè)，有10多萬(wàn)億缺乏投資途徑的高額儲(chǔ)蓄和手持現(xiàn)金，有幾十家尚缺業(yè)務(wù)量的信托投資公司，主客觀都具備了設(shè)立REITs的可能。但是，如果按國(guó)際資本市場(chǎng)公開(kāi)發(fā)行的條件來(lái)設(shè)立中國(guó)REITs，僅一個(gè)稅制調(diào)整就必須人大立法、制定規(guī)則、安排試點(diǎn)等步驟，因此可以考慮以信托資金計(jì)劃形式私募。“重慶國(guó)投、福建聯(lián)華信托等都嘗試了準(zhǔn)房地產(chǎn)信托基金，為下一步真正REITs推出奠定了基礎(chǔ)。”(柯鵬)
