中新網10月26日電 據新京報報道，從10月19日到11月10日，《住房專項維修資金管理辦法(征求意見稿)》(以下簡稱“辦法”)廣泛向社會征集意見。記者在采訪中發現，開發商、業主對“首次繳存住房專項維修資金應當不低于當地住宅建筑安裝工程造價的5%”意見頗多。
疑惑：工程造價如何界定
北京融利達房地產開發有限公司總經理孫銀昌表示，以往北京的維修資金都是按照合同額即銷售額的2%繳納，操作起來相對簡單。但工程造價的計算很復雜。“雖然每個開發商大體上的工程造價一致，但都有差別。即便市、縣(區)人民政府建設主管部門定期發布建安造價，也是大體符合而已。一旦規范改變、成本改變，該數據就都不切實際。”樂成集團北京達義北方置業有限公司市場總監張榕贊同孫銀昌的觀點。
張榕還表示，如果按照新規則繳納維修基金，還應該細化工程造價到底包括哪些內容。“因為隨著社會的發展，人們越來越關注產品的品質，新技術應用、精裝修等要素是否列入到建筑安裝工程造價里，這也需要明確。”“土地公開招拍掛后，其拿地成本已經很透明，而工程造價在某種程度上屬于商業秘密。開發商在為市、區(縣)建設主管部門提供初步數據時，是否真實也會是個問題。”北京盛世兆業房地產發展有限責任公司營銷總監陳靖路表示。
計算：總價80萬元公寓，維修資金省近萬元
北京市建委小區辦對此曾表示，因北京房價比較高，目前按總房價2%核算的維修資金肯定是高于按工程造價5%核算的。
為此記者進行了一番計算。一般，房價成本大致算主要由土地成本、建筑安裝成本、其他稅費等三大塊組成。據張榕介紹，如果建筑安裝工程只包括土建成本和水、電的話，那么寫字樓一般的工程造價每平方米在1500元至1800元之間，公寓為1200元至1300元之間，普通住宅則更低一點。據說天通苑的建安成本曾控制到只有800元-900元/平方米。照此計算，購房者以8000元/平方米的價格買下一套100平方米的公寓，按北京現行規定，業主首次繳納的維修資金是：8000×100×2%=16000元。而按新辦法，則只需繳納100×1300×5%=6500元。相比之下，辦法使業主買房的總費用明顯降低了。
業主建議：分期繳納或合理折算
剛買房的王先生對此辦法十分贊同。“下月交房時我得一次性繳近2萬元的維修資金，但這筆錢起碼在四五年后才可能動用。建議相關部門考慮把一次性付清維修基金改為分期繳納，比如在五年內繳清。”一般，高檔住宅的造價高于普通住宅，小戶型的成本也高于大戶型。但如果按照新辦法，則同一區域相同面積的高檔住宅業主，其繳納的維修資金將與普通住宅業主一樣。但事實上，高檔住宅今后的長期維護費用遠高于普通住宅，因此，今后其維護還需要業主第二次、第三次繳費。
住在CBD某高檔社區的張先生就擔心維修資金一旦減少將會降低社區今后的品質。“CBD房價高很大程度上是因為地價高，公寓建安成本大致是1300元/平方米。首次維修基金少繳點，今后社區大中修跟不上，品質降低，到時繳納第二次維修資金可能會成問題。”張先生認為，維修資金不是越少越好，而應根據60年或70年的居住年限測算出合理的維護成本，再結合資金的分期使用、利息或投資回報等因素折算出業主首次繳納的數額。(關爽）
