中新網(wǎng)9月22日電 據(jù)第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)報(bào)道，國內(nèi)能源業(yè)“航母”——中石油集團(tuán)有意巨資進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)。在日前舉行的一個(gè)房地產(chǎn)金融實(shí)務(wù)論壇上，一位業(yè)內(nèi)資深人士提醒國內(nèi)急需融資的地產(chǎn)開發(fā)商“可以關(guān)注一下中石油”。21日，記者從一知情人士處進(jìn)一步獲悉，中石油預(yù)計(jì)投入房地產(chǎn)業(yè)的可能資金總額為50億元，目前正委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行投資方向研究。
據(jù)相關(guān)人士透露，已初步建議中石油不把這筆錢用于項(xiàng)目運(yùn)營。這意味著，該筆資金可能不直接進(jìn)入地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域、不進(jìn)行長期物業(yè)持有，而是效仿海外投行的做法，以融資和收購方式成為真正的房地產(chǎn)金融資本。
目前，中石油集團(tuán)旗下全資子公司——華油集團(tuán)有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。一位知情人士稱：“既然有那么多海外基金都可從中國房地產(chǎn)市場分得利益，為什么國企不能參與？”這位人士同時(shí)透露，中石油的這筆資金不排除以美元方式投入。
從2004年初至今，已有大大小小幾十家海外基金活躍在國內(nèi)房地產(chǎn)市場上，其投資技巧駕輕就熟：有直接開發(fā)，有物業(yè)收購，也有融資服務(wù)。另外，對(duì)國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)債權(quán)與股權(quán)的收購也已悄然推進(jìn)。僅9月份就有麥格理銀行收購上海城市酒店公寓、摩根士丹利聯(lián)合上海盛融以9000萬美元收購上海世貿(mào)大廈等案例。
磐石基金中國區(qū)代表周純稱：“無論哪個(gè)行業(yè)，只要是好項(xiàng)目都可得到我們的資金支持，當(dāng)然包括房地產(chǎn)。”麥格理銀行高層人士則表示，投資只以回報(bào)率判斷可行性。相比之下，低調(diào)入市的國內(nèi)大型企業(yè)“可能只活躍在直接融資市場，以此保證低風(fēng)險(xiǎn)下的穩(wěn)定收益。”有業(yè)內(nèi)專家如是介紹。
在國內(nèi)外資本同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)提供融資服務(wù)時(shí)，一個(gè)真正需要資金的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)究竟傾向于選擇哪一資本主體？某業(yè)內(nèi)人士表示，中、外資有一個(gè)明顯區(qū)別：海外基金對(duì)項(xiàng)目審查流程復(fù)雜、要求繁多、時(shí)間較長，這使眾多國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)欲求不能。“國內(nèi)大型企業(yè)資本的進(jìn)入很可能為開發(fā)商提供更方便的融資可能。畢竟，對(duì)國內(nèi)市場的熟悉會(huì)大大縮短其對(duì)項(xiàng)目考察的周期。”一位地產(chǎn)界金融人士說。
“對(duì)于不以房地產(chǎn)為主業(yè)的大型企業(yè)來說，沒有相應(yīng)專業(yè)人才和管理經(jīng)驗(yàn)是不能做好房地產(chǎn)開發(fā)和運(yùn)營的。”上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在目前開發(fā)商融資困難的情況下，這類大型企業(yè)的資本最可能以直接融資、過橋貸款和股權(quán)收購等方式，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)。
雖然是投向目前已經(jīng)繃緊“神經(jīng)”的房地產(chǎn)業(yè)，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大型企業(yè)的這種委托理財(cái)方式一直都存在。目前國內(nèi)大型企業(yè)的資本要想?yún)⑴c房地產(chǎn)業(yè)投資獲利，只能通過股權(quán)收購或變相的股權(quán)收購等方式參與。一旦相關(guān)法規(guī)健全起來，這些大規(guī)模資金有可能轉(zhuǎn)而購買房地產(chǎn)基金，甚至以介入基金的方式實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)。
有業(yè)內(nèi)專家介紹說，還有一個(gè)投資方式就是房地產(chǎn)貸款證券化業(yè)務(wù)，目前這種業(yè)務(wù)尚未獲批，但建行正在積極申請(qǐng)，一旦該業(yè)務(wù)進(jìn)入市場，最可能吸引的正是這種大型企業(yè)的大規(guī)模金融資金的注意力，而這種投資行為一般不關(guān)注某個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)或項(xiàng)目的具體運(yùn)營。(于兵兵)
