中新網8月17日電 據北京現代商報報道，中國人民銀行15日表示，將考慮取消房屋預售制度。這一消息剛一傳出，一些房地產商開始高呼“8·31”又來了。
央行提出取消房屋預售制度，主要是基于《2004中國房地產金融報告》，該報告認為：很多市場風險和交易問題都源于商品房新房的預售制度，目前經營良好的房地產商已經積累了一定的實力，可以考慮取消現行的房屋預售制度，改期房銷售為現房銷售。
同時該報告還指出：中國房地產商獲得的銀行資金占其資產比例70%以上，其高負債經營的財務風險已經出現。隨著房地產市場監管力度不斷加大，開發貸款門檻提高，房地產企業資金鏈條將日趨緊張，一旦資金鏈條斷裂，風險就會暴露。
開發商：政策要“流產”
央行公布消息后，一些房地產商高呼“8·31”又來了。去年“8·31”之后地價上漲已在全國范圍蔓延，高額地價正在不斷推高房價。地產開發商不得不用有限的資金孤注一擲，希望通過一些不錯的土地帶來日后的盈利，其結果就是地產業真的成為大資本者的游戲。如果說“8·31”是在土地上對開發商實力的一個考驗的話，那么取消期房銷售將是在資金上對開發商實力的又一輪篩選。
“又要洗牌了，但是這個政策實施的可能性不大。”國美置業北京有限公司副總經理吳坤嶺在接受采訪時對記者說，并列出了三個原因。首先，取消期房銷售，就意味著央行鼓勵商品房漲價。房屋預售制對平易房價起到了很大的作用，地產項目在開發到一定的程度，取得商品房預售許可證后就開始向社會公開出售這個稱為期房，這個時候的房子銷售價格要比現房便宜。
其次，取消期房銷售，將會導致房地產市場競爭的不公平性。取消期房銷售將導致許多中小開發商資金無法回籠，即使是大的開發商在資金運轉上也要出現困難。但是一些有背景的國有地產開發商可以通過其他渠道貸款。
最后，現在中國房地產市場供求基本處于平衡的狀態，取消期房的銷售可能導致大批地產商資金周轉困難、新項目開發乏力，造成供不應求的現象，導致房價“虛高”。
購房者：更喜歡期房
北京金色空間房地產經紀公司董事長程巨斌向記者介紹：目前，北京房地產市場上期房銷售占到了50%-70%，這主要是由于期房相對于現房來說要便宜很多，同一個項目的房子期房要比現房便宜15%-20%左右。
期房即預售商品房，是指從開發商取得《商品房預售許可證》可以公開發售開始，直至取得之前的商品房。期房一般沒有整體竣工，購房者在購買期房時簽訂的是《商品房預售合同》，購買后一般需要等待一段時間后才能入住。
對于購房者而言，期房提供的選擇空間要比現房大得多。特別是全新開盤的房源，由于訂的是未竣工的房子，房型、面積、朝向、樓層等都可以有較多比較和選擇。其次，從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去看工程進度，監督施工質量。
當然期房相對于現房來說還有一定風險性，購房者是根據圖紙買房，看不到實物，看到的僅僅是欲購房屋的戶型圖、整個園區的效果圖、樣板房而已，與用戶最終的房屋會有所差距。“但是由于價格上的優勢，70%的購房者愿意選擇期房。”程巨斌說。
地產專家：銀行單方面規避風險
央行15日公布的報告指出，2004年中國出現了“地區性的房地產熱”，如上海內環線以內區域新建商品住宅銷售價格增長達27.5%，房價的快速上漲容易造成房地產泡沫，而一旦泡沫破滅，必然帶來房價下跌、房屋貶值甚至大幅縮水，給銀行帶來不小的損失，而造成這些風險的罪魁禍首就是房屋預售制度。
記者就這個問題采訪了戴得粱行助理董事岳峰鋼。岳峰鋼指出：銀行把風險全歸罪到房屋預售制度，顯然是在單方面規避風險，把責任全推給了開發商。銀行可以通過更好的方式來規避這種風險，比如：降低貸款額度、加大對開發商還貸能力的評定。(賴大臣)
