中新網7月29日電 據京華時報報道，年中以來，美林、高盛以及數個新進入中國的海外基金與開發商的私下接觸大大增加，其中固然有基金公司主動尋找項目的，但更多的卻是開發商在尋找基金以解資金困境。有業內人士分析，下半年部分開發商資金愈加吃緊，而這將為海外基金大舉進入中國房地產市場提供很好的機會。
大基金主動出擊
7月份，SOHO中國董事長潘石屹頻頻接到海外基金的造訪。他曾在公開場合表示，“最近一個星期我接待了許多從美國來的基金，像美林、高盛、鐵獅門、GE等，他們都是來中國尋找機會的。”
一位不愿透露姓名的開發商也告訴記者，近一個月內，有基金公司來找尋求合作，但也有開發商希望能通過他和基金公司進行接洽，而目前正在與基金公司接觸的開發商中大部分是開發商主動找的。
其實，上半年中國房地產市場已經發生了多宗影響較大的海外基金收購項目的案例，投資額從2.5億元到20億元不等。投資方類型為投資銀行管轄基金、風險基金和開發商，所涉及的項目既有傳統的住宅，也有寫字樓，甚至有待開發的土地，如凱德置地年初以約5.5億元人民幣購得位于北京東直門占地14686平方米的綜合性開發用地。
此外，還有如摩根士丹利購買了富力雙子座B座、美林集團以3000萬美元注資銀泰中心等。
目前活躍在北京市場的海外基金有十多個，而處于探索了解階段的海外基金則有數十個之多。僅仲量聯行每周都要接受至少3個海外基金的咨詢，其投資部負責人高世斌博士認為，今年下半年類似的收購案成交總量可能不會低于上半年。
開發商急缺資金
潘石屹認為，目前大部分開發商的資金狀況都非常緊張，預計9月份之后，海外基金的收購將集中出現。原因是從去年8月31日后，尤其是12月31日后，絕大多數開發商都向政府支付了一大筆土地出讓金，從而元氣大傷。今年以來，銀行緊縮貸款、宏觀調控越來越緊，新舊國八條更是讓市場進入一個空前的觀望期，不少開發商從銀行和銷售中獲取現金的希望破滅，目前資金鏈已異常緊張。“很顯然，這為海外基金的進入提供了一個很好的機會。”
但是，國內開發商指望海外基金能雪中送炭是不可能的，他們能做的只是錦上添花。據記者了解，目前成功的海外基金收購案中，有的案例僅談判就達9個月之久。因為有著嚴格的決策機制，海外基金投資任何一個項目都要經過周密的研究。在目前已經成功的收購案中，與其說開發商主動找上門，不如說是基金主動看上了項目本身。“沒有基金公司會因為開發商缺少資金瀕臨資金斷裂而購買項目的，購買一定是基于對項目本身的肯定。”據一位曾供職于一家海外基金的業內人士透露，在海外基金接觸的開發商中，有相當一部分人是主動找上門來的，但是由于海外基金決策控制非常嚴格，因此成功率極低。
新面孔初試身手
如果說以前活躍在市場的都是以摩根士丹利、高盛等投資銀行下屬的基金為代表的機會基金和美國漢斯、新加坡凱德置地等為代表的開發商基金的話，那么進入今年以來，市場開始出現另外一些嶄新的面孔。
據仲量聯行投資部高世斌介紹，除了以往登陸中國的機會基金和開發商基金外，目前已經有四類海外基金登陸中國，如私有股權基金、退休和保險基金、歐洲一些傳統的房地產基金以及亞太地區房地產基金等。這四類基金其實對中國市場已經做過一段時間的了解，而今年，這些基金已經開始和開發商進行實質性接觸和談判。與以往投資銀行下屬的基金比較看重短期收益所不同的是，這些首次登陸中國的基金更看重的是長遠的投資回報。(魯歡)
