本周為國(guó)慶長(zhǎng)假恢復(fù)交易以后的第一個(gè)交易周，房地產(chǎn)股票集體出現(xiàn)連續(xù)下跌，如果把房地產(chǎn)股票走勢(shì)看做房地產(chǎn)行業(yè)的晴雨表的話，那山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓的態(tài)勢(shì)已經(jīng)昭然若揭。
國(guó)慶節(jié)后，萬(wàn)科A、中華企業(yè)等地產(chǎn)龍頭不顧大盤的火熱場(chǎng)面，帶頭領(lǐng)跌。10月9日，大盤上漲1.88%，地產(chǎn)指數(shù)的跌幅卻為0.82%。10月10日，地產(chǎn)指數(shù)的下跌速度加快，跌幅達(dá)到2.47%。跌幅超過(guò)3%的地產(chǎn)股比比皆是，天鴻寶業(yè)甚至跌停。地產(chǎn)指數(shù)的日K線出現(xiàn)短期頭部形態(tài)。
到目前為止，萬(wàn)科、金地、天鴻、陸家嘴、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、名流置業(yè)、中糧地產(chǎn)、張江高科、上海新梅等大型國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)都在滬、深股市有自己旗下的上市公司。上市房地產(chǎn)公司占國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的比重是越來(lái)越高的。上市房地產(chǎn)公司對(duì)行業(yè)的代表性越來(lái)越強(qiáng)，晴雨表的地位越來(lái)越明顯。
由于上述不少房地產(chǎn)股是機(jī)構(gòu)重倉(cāng)持有的品種，它們的集體下跌，從一個(gè)方面體現(xiàn)了主流資金對(duì)該板塊暫時(shí)看淡的態(tài)度。而這種機(jī)構(gòu)態(tài)度的變化，正折射出房地產(chǎn)市場(chǎng)正在發(fā)生變化。
近期，國(guó)土資源部發(fā)出通知，首先要求各地開(kāi)展2006年土地利用計(jì)劃執(zhí)行情況檢查工作。與以往的土地管理風(fēng)暴不同，這次最能切中要害的措施，是對(duì)屢禁不止的地方官員違規(guī)行為進(jìn)行硬約束，即實(shí)行地方政府一把手問(wèn)責(zé)制。高院還就土地違法行為的刑事責(zé)任出臺(tái)了相應(yīng)辦法。
清查土地行動(dòng)已定于10月份開(kāi)展，對(duì)地產(chǎn)上市公司的實(shí)質(zhì)影響暫時(shí)還沒(méi)有體現(xiàn)，但市場(chǎng)最擔(dān)心的就是不確定性。該利空消息一出，市場(chǎng)馬上做出反應(yīng)，地產(chǎn)股聞聲下跌。
統(tǒng)計(jì)顯示，地產(chǎn)板塊中報(bào)業(yè)績(jī)因此出現(xiàn)了非常搶眼的增長(zhǎng)趨勢(shì)。公布中報(bào)的76家房地產(chǎn)類上市公司中，凈利潤(rùn)增長(zhǎng)的有47家，凈利潤(rùn)增幅在30%以上的有34家。可以說(shuō)，前幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆正滯后體現(xiàn)于上市公司賬面上。然而，與業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)不相匹配的是，房地產(chǎn)企業(yè)的銷售則不再像去年同期那樣活躍。十一黃金周期間，北京商品房預(yù)售登記已經(jīng)略低于去年同期，而網(wǎng)上簽約數(shù)僅為每天373套，比去年同期每天的547套下降了將近30%。上海方面，國(guó)慶期間的房展會(huì)后，房市并未表現(xiàn)出明顯的走熱跡象，這使得業(yè)內(nèi)人士對(duì)于上海樓市后期表現(xiàn)普遍看低。此外，有資料顯示，2006年前三季度，房地產(chǎn)行業(yè)的定金及預(yù)售款出現(xiàn)明顯下降，反映了行業(yè)預(yù)銷售同比下降。與此同時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新調(diào)查顯示，三季度中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)景氣指數(shù)和企業(yè)家信心指數(shù)均比二季度略有下降。
目前，市場(chǎng)人士已經(jīng)普遍預(yù)計(jì)房地產(chǎn)股票將面臨一輪比較大的調(diào)整，房產(chǎn)股大勢(shì)去矣，那房?jī)r(jià)呢？葉落知秋，為房?jī)r(jià)上漲憂心的人們暫時(shí)可以平靜一段時(shí)間了。
(來(lái)源：京華時(shí)報(bào) 作者：肖賓)
