中新網(wǎng)9月12日電 在國(guó)家宏觀調(diào)控大的政策背景下，已經(jīng)降溫的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)如何？這是各方人士尤其是業(yè)內(nèi)人士當(dāng)前關(guān)心的問(wèn)題。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳經(jīng)緯日前接受《中華工商時(shí)報(bào)》采訪時(shí)列舉出七條理由，表示繼續(xù)看好上海未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)。
陳經(jīng)緯預(yù)測(cè)，國(guó)家宏觀調(diào)控不會(huì)導(dǎo)致上海樓市大起大落，未來(lái)5年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)穩(wěn)步發(fā)展。到2010年，上海房?jī)r(jià)有可能比北京貴10%以上，比二類(lèi)城市有可能貴40%以上。
之所以得出這樣結(jié)論，陳經(jīng)緯提出了七條理由。首要的是，從清朝末年到改革開(kāi)放100多年間，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)幾乎處于停頓狀態(tài)，幾代人需求的積累，在改革開(kāi)放后，人民收入增加，銀行實(shí)施購(gòu)房按揭，沉睡多年強(qiáng)勁的購(gòu)買(mǎi)力高度釋放。
其次，中國(guó)加快城市化進(jìn)程，城市人口的擴(kuò)容急增，較為突出的就是上海。
第三，長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈已基本形成，龐大的高速公路網(wǎng)絡(luò)造就上海的繁榮，3個(gè)多小時(shí)便可到達(dá)長(zhǎng)三角偏遠(yuǎn)地方。
四是全國(guó)各地特別是江蘇、浙江已成為國(guó)際性的制造業(yè)基地，各地和江浙的企業(yè)界人士經(jīng)常性在上海進(jìn)行商務(wù)活動(dòng)，同時(shí)，他們把上海作為與國(guó)內(nèi)外客戶(hù)交流的平臺(tái)。中國(guó)的民營(yíng)企業(yè)主，較為突出的是江浙企業(yè)主為了尋求更大的發(fā)展空間，或?yàn)榱讼乱淮慕逃统砷L(zhǎng)，多數(shù)有需求人士都會(huì)在上海購(gòu)房自用。
第五，上海將成為國(guó)際大都市，也是中國(guó)經(jīng)濟(jì)、金融、物流、會(huì)展、信息等中心；大批國(guó)際性工商界人士在上海投資、就業(yè)，高級(jí)住房的需求量與日俱增，大量投資帶來(lái)大量就業(yè)，普通住房成倍激增。
第六，據(jù)統(tǒng)計(jì)上海目前在國(guó)外留學(xué)生高達(dá)幾十萬(wàn)人，中國(guó)人落葉歸根的傳統(tǒng)觀念和回國(guó)創(chuàng)業(yè)之舉，大部分在國(guó)外的上海江浙人士只要有能力都會(huì)在上海買(mǎi)房。
最后，上海現(xiàn)有幾十所大學(xué)，每年大量來(lái)自各地的畢業(yè)生幾乎都留在上海發(fā)展，也是每年增加上海住房需求的主力之一。（楊聯(lián)民）
