中新網8月11日電 華遠集團任志強“開發商有權不蓋房”的言論引發了一場“全民大討伐”。據《上海證券報》報道，近日，王石則在自己的博客上連續發表名為“在分化與和諧的十字路口”的系列文章，旗幟鮮明地指出：房價飆升，富人難辭其咎，中國20%的富人大量購置房產是推高房價的重要原因。
投資無門只好購房
“為什么房子賣給了富人？這其實是一個偽問題。不是因為房價太高，只有富人能買得起，所以房子都賣給了富人；恰好相反，正是因為大部分房子被富人買走，所以房價才高。”王石開門見山的表示。
王石坦言，現在的情況是，中低收入家庭住房困難，而富人不僅買得起大房子，還能購房投資——缺少投資渠道是大量資金涌入地產投資市場的原因之一。“在中國，金融產品比較單一，金融創新的步伐還跟不上經濟發展和財富積累的速度。而自主投資實業又受到諸多準入限制，制度成本和交易費用也比較高。在這種情況下，許多資金進入不動產和原材料市場，其實也是無奈之舉。”
“當然，除了富人之外，加入房產投資的還有很多中產階級和普通市民，他們大多屬于跟進性質，節奏比投資主力要慢半拍，因而市場一旦出現波動，他們將是最大的受害者。”王石坦言。
房價收入比其實在降低
王石表示，1990年到2004年中國房價收入比的曲線圖，結論“可能讓我們有些驚訝。”他發現，這15年中，房價收入比總體來看是呈下降趨勢的。“從1998年到2004年，住宅均價累計增長了43%；而居民可支配收入累計增長了72%；存款余額累計增長了158%，居民平均財富增長遠遠高于住宅均價增長。”
“由此可見，中低收入家庭買不起房，原因并不是房價收入比太高，也不能簡單說是因為房價太貴。那么問題到底出在哪里？”王石表示，問題的癥結就在于我們看到的房價收入比是個“平均數”，掩蓋了居民收入差異較大引發的買房能力差異。
20%的富人買走大部分房產
發改委網站轉發的數據顯示，以基尼系數值來判斷，我國城市居民收入差距的基尼系數已達到合理值的上限，在0.4左右。“一些數據顯示，我國城市居民最低收入1/5人口只擁有全部收入的2.75%，僅為最高收入1/5人口擁有收入的4.6%。”王石引述時這樣表示。
“從這個數據來看，最富有的20%的人，差不多占有全部收入的一半。而越富有的人，可以用來買房的錢占其全部收入的比例就越高。因此從房屋的購買力來看，20%的富人，恐怕占據了不止半壁江山。”
易居中國研究院的專家也表示，這幾年，催生國內房價高漲的主要原因包括了非理性的投機資金的不斷介入，這些資金來自各個領域。普通購房者難以承受被“看不見的手”操縱的市場，因此購買力相對下降。(柯鵬)
