中新網(wǎng)7月4日電 據(jù)《上海證券報》報道，3日，建設(shè)部公布“2005年城鎮(zhèn)房屋概況統(tǒng)計公報”顯示，2005年中國城鎮(zhèn)住房建設(shè)繼續(xù)較快發(fā)展，人均住宅建筑面積升至26.11平方米，戶均住宅建筑面積升至83.2平方米，住宅私有率更是高達81.62%。
不過，房地產(chǎn)業(yè)人士表示，持續(xù)增長的數(shù)據(jù)背后也隱現(xiàn)出中國房地產(chǎn)市場的供需矛盾。特別是過高的住宅私有率，成為房價被逐利方不斷推高的因素之一，樓市調(diào)控應(yīng)當提倡理性置業(yè)。
“查閱以往的統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積從2002年的22.79平方米升至2005年的26.11平方米，顯示了中國城鎮(zhèn)住房建設(shè)持續(xù)快速發(fā)展，城鎮(zhèn)居民居住條件進一步改善。”中國指數(shù)研究院華東分院副院長陳晟表示，“同時，83.2平方米的戶均住宅建筑面積也一定程度上反映出目前中國城鎮(zhèn)居民對住房的主流需求，國家調(diào)控樓市、提出大力發(fā)展90平方米以下中小戶型也是有依據(jù)的。”
引人關(guān)注的是，至2005年底，中國城鎮(zhèn)私有住宅建筑面積為87.9億平方米，且住宅私有率從2002年的72%升至81.62%。
“住宅私有率的提高一方面顯示出中國住房的市場化發(fā)展是成功的，居民的住房條件逐步改善，且越來越多的人擁有自己的資產(chǎn)，而另一方面，多少量的私有住房才是對一個國家、一個市場的發(fā)展有利的，也是值得我們探討的一個問題。”陳晟認為。
的確，自2004年我中國城鎮(zhèn)住宅私有率達到80.77%開始，業(yè)內(nèi)就有不少人士指出，城市化造就了一大批商品房消費人群，推動中國的住宅私有率高居世界前列，但一些旺盛的非理性需求也導致了一系列矛盾的產(chǎn)生，房價被逐利方不斷推高，社會和諧也遭受嚴重挑戰(zhàn)。
“與發(fā)達國家的住房私有率比較，如美國為68%、英國為67%，中國的數(shù)據(jù)是非常高了，但這也預示著我們倡導住宅梯級消費、發(fā)展住房社會保障的成長空間。”陳晟表示，“中國住宅私有率的提高與居民的置業(yè)習慣有關(guān)，政府調(diào)控樓市的任務(wù)除了調(diào)整供需、規(guī)范市場、穩(wěn)定房價，更包括保障低收入人群居住需求，提倡理性的置業(yè)觀念，如引導購房能力不足的人群先進入租賃市場，以緩解供需矛盾。”(李和裕）
