中新網(wǎng)10月26日電 據(jù)《香港商報(bào)》報(bào)道，深圳多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)近期發(fā)布的調(diào)查均顯示，在經(jīng)歷了不到三個(gè)月的量?jī)r(jià)雙跌后，深圳的房地產(chǎn)(住宅)三級(jí)市場(chǎng)在九月份止跌回升。業(yè)界認(rèn)為，深圳的二手房市場(chǎng)價(jià)格漲幅已經(jīng)處于一個(gè)比較合理的范圍內(nèi)，成交量也穩(wěn)步回升。
二手房量?jī)r(jià)齊升
據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測(cè)，9月份深圳全市二手房的掛牌均價(jià)為8205元/平方米，較8月份上漲1.5%，且六個(gè)區(qū)9月份二手房的掛牌均價(jià)穩(wěn)中有升。
中原地產(chǎn)深港研究中心日前公布的9月份研究報(bào)告認(rèn)為，進(jìn)入新政后的第4個(gè)月，政策及其執(zhí)行都相對(duì)明朗，9月上半月成交量就基本與8月同期持平。價(jià)格方面，9月上半月全市二手房成交均價(jià)為8428元/平方米，比8月份上漲1.8%，整體上來(lái)看，價(jià)格穩(wěn)中有升。另外，深圳市房地產(chǎn)估價(jià)中心日前發(fā)布的今年第三季度《深房地指數(shù)報(bào)告》也顯示，三級(jí)市場(chǎng)住宅房?jī)r(jià)指數(shù)為82.39點(diǎn)，比上季度上漲2.38%，房?jī)r(jià)環(huán)比則上升2.97%。
中高端物業(yè)仍受捧
深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)還顯示，在所有掛牌的房源中，以總價(jià)在30萬(wàn)至100萬(wàn)元的物業(yè)為主，該價(jià)格區(qū)間的物業(yè)所占的比例超過(guò)總掛牌物業(yè)的六成，表明中高端價(jià)位物業(yè)仍是市場(chǎng)的主力；其次是高級(jí)物業(yè)，總價(jià)超過(guò)100萬(wàn)元的物業(yè)約占總掛牌物業(yè)的四分之一；總價(jià)在30萬(wàn)元以下的物業(yè)僅占8.6%。
泛城租售網(wǎng)的研究報(bào)告也認(rèn)為，“90平方米以下占70%比例”的新政策出臺(tái)，未來(lái)一手豪宅供應(yīng)將減少，業(yè)主對(duì)后市充滿信心，部分獨(dú)棟別墅及首次放盤(pán)的二手豪宅價(jià)格不降反升。報(bào)告認(rèn)為，深圳豪宅供應(yīng)量從2002年起才開(kāi)始增加，本來(lái)存量就有限，所以即使“國(guó)六條”出臺(tái)，豪宅價(jià)格仍然堅(jiān)挺。而未來(lái)在供應(yīng)減少的情況下，二手豪宅的地位將越趨上升，短期內(nèi)價(jià)格將略有漲幅，中長(zhǎng)期升值潛力較為凸顯。
賣(mài)方議價(jià)空間較新政前大
研究人士認(rèn)為，深圳二手房市場(chǎng)在9月份是有回暖趨勢(shì)，但主要是由于金九銀十的帶動(dòng)作用。總的來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)并沒(méi)有完全明朗。
深圳中原有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，深圳二手房市場(chǎng)的變化，反映了深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)上的供需特征，也標(biāo)志著深圳的二手房市場(chǎng)開(kāi)始率先步入理性發(fā)展的軌道。該人士稱(chēng)，前期連續(xù)兩個(gè)月的下跌行情使得強(qiáng)勢(shì)的供應(yīng)越來(lái)越松動(dòng)，雖然價(jià)格上沒(méi)有表現(xiàn)出大幅的下跌，但其實(shí)賣(mài)方的議價(jià)空間較新政之前大了。可以說(shuō)，在現(xiàn)在的形勢(shì)下，買(mǎi)方與賣(mài)方的角色與地位正在悄然發(fā)生變化，這種變化也正體現(xiàn)著市場(chǎng)正開(kāi)始朝著一種理性的軌道發(fā)展。綜合來(lái)看，深圳的二手房市場(chǎng)已經(jīng)渡過(guò)了新政前后的動(dòng)蕩時(shí)期。（元鳴）
