中新網9月18日電 “9月初以來，在《上海金融穩定報告》出臺和相關工作會議之后，上海房地產開發貸款更難了，甚至一些銀行處于基本叫停狀態。”17日，一位上海房地產金融人士透露。日益吃緊的貸款風聲來源于央行最新出具的統計數據——前8個月，全國銀行系統共新增人民幣貸款2.54萬億元，提前4個月用完了央行年初確定的2.5萬億元的全年目標。
內部人士稱，央行有可能將最終的全年放貸目標鎖定在3萬億元左右。雖然沒有官方口徑證實這一傳言，但專家分析，即便是還有4600億元的放貸指標，與前8個月每月3000多億元的貸款額比較，未來四個月，商業銀行系統每月的放貸額度將減少三分之二。“全國范圍的信貸收緊將在后四個月上演。”有專家直接斷言。
然而，在表面簡單的收縮局勢下，銀行系統的實際操作卻各有不同。據了解，除區域間信貸收縮力度不一外，各銀行在加強開發貸款監管和審批的同時，對個人購房貸款等優質信貸產品的開拓熱情仍有增無減。
一邊是必將進一步緊縮的信貸局勢，一邊是房貸市場的實際競爭，商業銀行在房地產貸款上的兩難境地仍在繼續。
信貸政策各地有別
其實，收緊信貸的說法早在年初就已經提出，但銀行系統的放貸腳步卻沒有因此減速，且呈現不同地區的不同局面。“相比之下，上海等一線城市執行貸款控制的力度還是比較大的。”浦發銀行上海某支行經理介紹。據了解，工商銀行、招商銀行等商業銀行對于房地產開發類貸款已經持高度謹慎的態度，甚至有工商銀行上海分行某經理直言，“開發貸款早就不貸了。”
但是，對于大部分城市的房地產開發商而言，從銀行貸款仍然是最直接的融資方式之一。“我們剛剛從銀行拿到大額度的授信額度，銀行對優質開發企業的支持照舊。”華東某大型房地產開發商老總稱。
另外，不同信貸產品受到的調控待遇也有不同。即便是房地產調控效果初顯的上海，各家銀行對個人購房貸款的熱情仍有增無減。
防控潛在壞賬風險
商業銀行對個人購房貸款的支持并非沒有依據。數據顯示，個人購房貸款作為目前最優質的信貸產品之一，其比例已經占大多數股份制商業銀行信貸業務的15%左右。也正因為房貸業務的優良性，中國銀行等多家銀行的上半年業績報告均顯示，其不良信貸率逐步下降。
然而，一邊是在實際業務中銀行積極擴張個貸，一邊卻是政策層反復強調其潛在風險。
“2006年，中國宏觀經濟調控的一項重要任務是產業結構調整與產能過剩的壓縮，因此，銀行不良貸款反彈的壓力會有所增加。”8月30日，央行上海分部出具的首個《上海金融穩定報告》(下稱《報告》)稱。而上海房價穩中有降局面更令市場擔心壞賬風險的提高。“需要關注因抵押物貶值而產生的個人住房貸款風險，制定應對預案，避免引發系統性風險。”報告稱。“房貸產品由于期限長，壞賬風險也會有較長的滯后性，一般會在8年左右顯現。因此，提高警惕性不無道理。尤其是在房地產調控時期，房價下降的直接后果將可能出現還貸違約率上升。”上海一位房地產專業律師提醒。（于兵兵）
