中新網8月30日電 房價上漲過快問題為何依舊未能得到解決？一個看似合理的解釋是，有關的調控措施尚未顯效，但情況有可能更為復雜。據《上海證券報》報道，“調控影響了銷售策略，卻未能從根本上觸動銷售心理。”地產評論人士稱。而一系列新發生的現象也似乎正在對這一論斷作出“注釋”。
寧賣項目死不降價
“假如要我在賣掉項目與降價售樓之間作出選擇，我寧愿選前者。”5月中旬，一位房地產開發商用手中的竹扇敲打著桌面，神色激動地對記者說。
似乎是一語成讖，2006年的第二季度，房地產開發商出售項目的現象開始浮出水面。
8月7日，G萬科發布公告稱，公司已于8月3日與上海中橋基建(集團)股份有限公司簽署系列協議，受讓其持有的浙江南都60%股權、上海南都30%股權、鎮江潤橋30%股權、鎮江潤中30%股權、蘇州南都21%股權。
8月22日，某地產咨詢公司主辦的房地產融資研討會在上海古象大酒店舉行。會上，16個房地產項目明碼標價準備出售，項目總值超過40億。
而在房地產另一熱點地區珠三角，類似的情況也已經出現。
房地產商為何寧愿賣項目也不愿降價售樓？“其他開發商的具體考慮我不清楚，但從我的角度，原因有三——一是考慮業內關系；二是房地產開發存在周期，賣項目資金回籠快；三是目前大部分發展商還看好后市，賣項目也不會吃虧太多。”一位不愿透露姓名的廣東地產商解釋說。
房產業步入“洗盤”期
“房地產業將面臨著優勝劣汰、弱肉強食的變局。”早在4月新一輪地產調控初露端倪，不少業內人士就作如此斷言。而今，這一變局已經發生。隨著部分房地產開發商開始甩賣手中的項目，中國的房地產行業開始從分散走向集中。
就在G萬科并購南都、加速布局長三角的同時，G中糧地等房地產企業也有動作。7月18日，G中糧地公告稱，公司已與長沙中聯重科科技發展股份有限公司簽訂協議，以人民幣7730.35萬元現金出資方式與中聯重科合作，成立觀音巖項目公司，開發長沙市望城縣一塊超過77萬平方米的地塊。公告還顯示，G中糧地有意拿下該房產項目公司的全部股權。
對于這種市場趨向集中的現象，衛明不動產營銷智庫負責人蔡為民認為，目前房地產企業間的并購更大程度上是一種資源整合，而不是“以大吃小”的吞并，形成市場壟斷的可能性幾乎是零。
盡管如此，一些專家還是表達了適度的擔心。復旦大學房地產研究中心主任尹伯成說：“一旦一個或幾個企業形成區域壟斷，只要當地剛性需求不出現急劇下挫，其保持價格平穩甚至推動價格上揚并非難事。”
房價在什么情況下會降
“大量地產商們還是看好后市的。短期由于政策走向不明朗不少房地產企業認為市場會有盤整甚至有下跌的可能，但就中長期而言，它們絕對看好市場，是不愿意離開市場的。”易居研究院發展研究所所長李戰軍說。
近來發布的房地產企業上市公司中報印證了李戰軍的這一說法。部分企業對上半年實現利潤進行調整的同時，也謹慎地表達了對長遠市場的樂觀態度。
“市場為什么不會走弱——你相信地方政府愿意房地產行業走出下行行情么？”上海南匯區一位房地產開發商說。
不少專家認為，房價最多只能漲幅下降但不能價格下降，這是目前地方政府的一個普遍姿態。在這一姿態尚未得到根本改變、房地產企業沒有真正達到或突破心理底線時，博弈仍將繼續。
“但房價逐步理性回調，走向適應百姓需求是必然的。”尹伯成說。（蔡國兆）
