中新網8月2日電 據《新京報》報道，1日起，北京二手房交易收取正式開征個人所得稅。北京市地稅在其下發的通知中稱，如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。能提供完整資料的，按應繳個稅額的20%計算。
按照國稅總局的《通知》，納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，對其實行核定征稅，具體比例由各地稅務局在住房轉讓收入1%—3%的幅度內確定。
北京：核定征收率暫按1%執行
1日，北京市地稅局下發了通告規定，為方便納稅人，對個人出售住房應繳納的個人所得稅，由稅務機關在代開銷售不動產發票時與應繳納的營業稅、契稅、土地增值稅等稅收一并辦理。可采取核定征稅辦法，鑒于北京市已調整了二手房交易計稅價格，核定征收率暫按1%執行。納稅人認為按1%計稅高于實際應納稅額的，可提供房屋原值憑證等證明資料，按實際情況依法計征。
對此，北京信一天經紀公司市場部負責人表示，這等于將二手房轉讓中征收的個人所得稅設定了一個上限，無論實際應繳納個稅的數額是多少，都可能成為1%。也就是說，一旦交易中算出的價格低于1%，賣方則必須提供相關證明資料，此舉可以控制在交易過程中，所報的稅收過低；但同時，假如按照正常的二手房交易公式計算，個稅比例超過了交易額的1%，賣方則可能稱不能提供房屋原值證明材料，只交納1%的個稅，從而達到避稅的目的。該負責人表示，目前北京的二手房交易市場中，多數房子的應納個稅額應該都在1%以上。
二手房買賣個稅分兩種
根據國家稅務總局的相關規定，應納稅所得額計算公式為：應納個人所得稅稅額＝應納稅所得額×20%(應納稅所得額＝房產轉讓收入額-房產原值-合理費用)。
據國家規定，合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。
據了解，二手房買賣個稅目前分兩種情況：能提供完整資料的，先按應繳個稅額的20%計算；不能提供完整資料的按評估值的1%計算。
舉例：
出售100萬元的一套房子，如果不能提供房屋原值證明，按照新規要交個稅1萬元，公式是(100萬×1%)。
如果房主能提供原值證明，而買房錢加合理費用如果是90萬元，那么要交個稅2萬元，公式是(100萬-90萬)×20%。(蔣彥鑫 范輝)
