中新網(wǎng)6月28日電 近日，《工人日報(bào)》記者就房地產(chǎn)調(diào)控新政對北京房地產(chǎn)市場的影響做了一番調(diào)查。調(diào)查顯示，房地產(chǎn)“新政”出臺(tái)后開始呈現(xiàn)連鎖反應(yīng)：開發(fā)商“地荒”謊言被戳穿；普通住宅市場觀望明顯；二手房房源急速下降；租賃市場明顯升溫。
住宅用地：半數(shù)囤積
北京的土地供應(yīng)量一直眾說紛紜。在房地產(chǎn)市場上，開發(fā)商總是稱“地荒”，稱北京的土地放量不夠。而實(shí)際上，北京居然有半數(shù)住宅用地囤積在開發(fā)商手中。
前不久，國土資源部副部長贠小蘇曝出一組驚人的數(shù)據(jù)——目前北京市已供土地中，尚未形成實(shí)際住房供應(yīng)的土地面積占已出讓住宅用地面積總量的53%，而這53%的囤積土地面積幾乎相當(dāng)于北京市兩年的房地產(chǎn)用地總量。
專家指出，開發(fā)商囤積土地主要是為了控制房源供應(yīng)，制造一種供不應(yīng)求的狀態(tài)，而使手中的土地和房屋升值。
在6月25日的全國土地日宣傳活動(dòng)上，北京市國土局負(fù)責(zé)人表示：今后，北京將對土地供應(yīng)、開發(fā)情況定期公布并形成一種制度，從而讓開發(fā)商不再盲目搶地，市民也不要被開發(fā)商所“忽悠”。此外，北京房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則已經(jīng)上報(bào)建設(shè)部。
商品房：觀望明顯
6月25日，今年樓市調(diào)控細(xì)則出臺(tái)后北京舉辦的第一個(gè)大型房展會(huì)黯然閉幕，這次房展會(huì)人氣兒大不如以前，普通住宅市場觀望明顯。
據(jù)了解，忙活了4天，該次房展會(huì)人流量共計(jì)7.8萬人次，房屋成交套數(shù)為606套，僅僅達(dá)成4.5億元的意向成交額，與4月份的春展和去年同期的房展相比，成交金額僅占三成，創(chuàng)下了近兩年來國貿(mào)房展的交易新低。而在去年夏季房展上，4天人流量共計(jì)15.2萬人次，房屋成交套數(shù)為1592套，成交金額為13.9億元。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這次新政影響最大的是普通住房市場，購房者不會(huì)輕易出手購買，而開發(fā)商也在放慢樓盤供應(yīng)速度。
據(jù)了解，目前北京市區(qū)的普通商品房住宅已經(jīng)不多，五環(huán)以內(nèi)好一點(diǎn)的普通住宅項(xiàng)目都處于供不應(yīng)求狀態(tài)，同時(shí)，開發(fā)商的觀望心態(tài)有可能加劇這種供不應(yīng)求的狀態(tài)。所以目前開發(fā)商似乎也不著急賣房，而是等待進(jìn)一步的調(diào)控細(xì)則。
二手房：房源下降
統(tǒng)計(jì)資料顯示，新政出臺(tái)后一周，北京二手房交易量比新政出臺(tái)前一周下降了21.7%，其中5年內(nèi)的二手房交易量更是下降32%；房源掛牌量下降26.7%，房齡在5年內(nèi)的二手商品房掛牌量下降35.3%，客戶登記量下降了42.5%。
鏈家地產(chǎn)市場總監(jiān)金育松認(rèn)為，新政實(shí)施將沖擊京城8成房齡在5年內(nèi)的二手商品房的交易，并可能導(dǎo)致二手房交易量下降50%。
新政策針對二手房買賣的問題是希望通過交付個(gè)人所得稅得到控制，但在新浪網(wǎng)開展的“開征二手房交易個(gè)稅能否抑制炒房”調(diào)查中：有74.84%的人認(rèn)為5年以內(nèi)二手房買賣不應(yīng)該征收個(gè)稅；83.78%的人認(rèn)為開征二手房交易個(gè)稅不能抑制房價(jià)飛漲；63.61%的人認(rèn)為開征二手房交易個(gè)稅不能有效抑制炒房者；46.9%的人認(rèn)為開征二手房交易個(gè)稅使賣房人將成本轉(zhuǎn)嫁買房人，加重購房負(fù)擔(dān)；35.57%的人認(rèn)為二手房買賣成本將會(huì)增加，購房者轉(zhuǎn)而購買新房；50.83%的人認(rèn)為開征個(gè)稅使交易量萎縮，與國六條大力發(fā)展二手房市場要求相違背。
實(shí)際上存量房市場的繁榮正是房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的保障之一，新政的初衷也包括了“積極發(fā)展住房二級市場和租賃市場”。就目前的實(shí)際交易情況來看，二手房交易的營業(yè)稅基本上都轉(zhuǎn)嫁給了購房者，另外有部分購房者開始把目光轉(zhuǎn)向一手房市場。
租賃市場：明顯升溫
北京一些房屋租賃公司表示，新國六條及配套新政策出臺(tái)后，京城房屋租賃市場明顯升溫，全市房屋租賃成交量整體上漲近兩成。
鏈家地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)顯示：6月1日新政實(shí)施后的一周比6月1日前一周，租賃房源上漲了29%，租賃客戶上漲了21%，而成交量則上漲了17.6%。我愛我家、順馳置業(yè)以及中大恒基提供的數(shù)據(jù)也大致如此。京城租賃市場出租房源量及求租客戶量均呈現(xiàn)大幅上漲趨勢，漲幅分別為10%和21.3%。
中大恒基公司的一項(xiàng)調(diào)查則顯示，登記賣房的客戶中有20%的房主對自己房產(chǎn)的處置變賣為租；而12%的客戶表示近期放棄買房計(jì)劃，改為租房。
中介公司認(rèn)為，“新政”對營業(yè)稅的征收期限從2年延長至5年，導(dǎo)致部分有意售房的業(yè)主由售轉(zhuǎn)租；同時(shí)“新政”也讓消費(fèi)者對未來房地產(chǎn)市場的價(jià)格走低產(chǎn)生預(yù)期。二者的共同作用，催熱了京城房屋租賃市場。(韓笑 劉靜)
