二手房市場在經(jīng)歷了新政的震蕩后，交易量一直呈現(xiàn)低迷狀態(tài)，但是各重點(diǎn)學(xué)校周邊的二手房交易卻從不曾出現(xiàn)低迷，一直持續(xù)火熱，尤其今年暑假期間，經(jīng)常會(huì)持續(xù)價(jià)量同漲的局面。那么，是何原因讓這些知名學(xué)校周邊的二手房如此火爆呢？本報(bào)記者進(jìn)行了調(diào)查。
交易、租賃業(yè)務(wù)雙漲
據(jù)“信一天”統(tǒng)計(jì)資料顯示，今年暑假期間重點(diǎn)學(xué)校的二手房成交量同比去年增長了27%，并且此部分二手房在交易價(jià)格上也在大幅度上漲，全市重點(diǎn)學(xué)校周邊二手房平均價(jià)格每平方米同比暑假前上漲了300-500元。
如重點(diǎn)學(xué)校周邊二手普通民宅成交均價(jià)由暑假前的8500元/平方米上漲到目前的8800元/平方米，二手公寓價(jià)格由暑期前的9000元/平方米上漲到目前9500元/平方米。目前重點(diǎn)學(xué)校周邊二手房銷售周期一般在一周之內(nèi)，而且需求量相當(dāng)大，需求比例達(dá)到1∶15。
家長們?yōu)榱撕⒆由蠈W(xué)能近些，便不惜重金租下名校周邊房屋，更是令租金一漲再漲。據(jù)“大成正嘉”租務(wù)部的監(jiān)測表明，重點(diǎn)中小學(xué)校周邊的房屋租金也呈激增趨勢，大部分區(qū)域登記需求量都有著近17%-25%左右的上漲。
不惜血本望子成龍
“望子成龍”、“望女成鳳”是所有家長的普遍心愿。為了孩子能從小就接受到最優(yōu)良的教育不至于輸在起跑線上，家長們可謂是煞費(fèi)苦心，不惜投入大量資金在重點(diǎn)中小學(xué)周邊購置房產(chǎn)。因?yàn)椋瑧艨谠谥攸c(diǎn)學(xué)校附近區(qū)域的就可享受免除高額贊助費(fèi)甚至是免試入學(xué)的待遇。
記者在某中介門店現(xiàn)場采訪了一位前來咨詢購房的王先生，他向記者表示，“我兒子今年要上高中了，學(xué)習(xí)成績不錯(cuò)，高中對他能否上重點(diǎn)大學(xué)非常重要，可是我們現(xiàn)在住在昌平，我準(zhǔn)備在北京四中或者二中附近買套房子，把戶口簽過來，這樣，他就可以就近讀比較好的高中。”不過，他也無奈地跟記者說：“這些地方的房子實(shí)在太貴了，就算賣掉現(xiàn)有的房子，還得貸不少款。”
而宋女士則為了兒子上學(xué)，以每月2600元租下某學(xué)校附近的一套兩居。她表示：“自己和愛人都是普通上班族，收入一般，但為兒子上學(xué)方便還是勒緊褲腰帶在學(xué)校附近租下房子。”
“大成正嘉”市場部的統(tǒng)計(jì)顯示，最近兩個(gè)月內(nèi)新增登記需求中有近21%的客戶是明確把選房目標(biāo)定在重點(diǎn)學(xué)校周圍的家長。“為了搶到房子，這些父母是基本不考慮什么房子格局、樓層是否有營業(yè)稅、個(gè)稅這些問題的，只要價(jià)格未過多地超越所能承受范圍的都會(huì)迅速買下。”“大成正嘉”某門店經(jīng)理告訴記者。
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