中新網(wǎng)8月21日電 今年以來，九部委《意見》、利率上調(diào)、購房首付比例提高、強征二手房個稅等國家宏觀調(diào)控政策接連出臺。面對接二連三的政策，買賣雙方都在不斷地調(diào)整著自己的策略，適應(yīng)能力不斷增強。新華網(wǎng)報道稱，有關(guān)專家對此分析認(rèn)為，下半年二手房市場可能會出現(xiàn)拐點。
首先是“金九銀十”可能出現(xiàn)較強勁的市場需求。二手房市場剛性需求明顯，絕大多數(shù)購房者是用來自住的。而剛性需求中，又有相當(dāng)一部分人群是從一手房市場中轉(zhuǎn)移過來的。特別是在“國六條”倡導(dǎo)“發(fā)展中低價位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟適用住房和廉租住房”之后，一些購房者將眼光瞄向二手房市場。由此看來，這種轉(zhuǎn)變很有可能在二手房“金九銀十”的傳統(tǒng)交易旺季到來時，引發(fā)“井噴”。
其次是短期觀望過后，業(yè)主出售愿望將會提升。“兩稅”剛剛出臺時，部分業(yè)主對未來市場的發(fā)展走勢把握不準(zhǔn)，產(chǎn)生“惜售”“待售”情緒。不過，隨著政策逐漸明朗化，業(yè)主逐漸意識到國家宏觀調(diào)控決心已定，為了避營業(yè)稅、個人所得稅，最多要等上四五年，在這種形勢下，業(yè)主的出售意愿反而更加強烈，不會繼續(xù)猶豫下去。
第三是二手房價格不會出現(xiàn)明顯降幅。去年新政策出臺后，部分購房者確實表現(xiàn)“遲疑”，認(rèn)為房價會有所下降。可是，在持續(xù)觀望了兩三個月之后，發(fā)現(xiàn)房價沒有太大的變化，往上走的曲線依然如故。綜合上一輪宏觀調(diào)控的經(jīng)驗考慮，今年二手房市場不會出現(xiàn)由于征稅而導(dǎo)致的大量拋盤現(xiàn)象。不過，從二手房市場整體來講，受宏觀調(diào)控影響，二手房價格上漲勢頭將會有所趨緩，但不會出現(xiàn)明顯下降跡象。（鄧華寧）
