中新網11月1日電 “房地產經紀機構不得賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益；不得利用虛假信息騙取中介費、服務費、看房費等費用。” 10月31日，用以指導規范房地產經紀行為的《房地產經紀執業規則》在京正式發布。
據悉，《房地產經紀執業規則》要求，房地產經紀機構收取傭金不得違反國家法律法規，不得賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益；不得利用虛假信息騙取中介費、服務費、看房費等費用。
房地產經紀機構未完成經紀合同約定事項，或者服務未達到合同約定標準的，不應當收取傭金，但可以依據合同約定，要求委托人支付從事房地產經紀服務已支出的必要費用。房地產經紀機構事先未與委托人就經紀服務費用達成約定的，不得要求委托人承擔經紀服務費用。
據《國際金融報》綜合報道，《房地產經紀執業規則》發布后，房地產中介機構中不講誠信、侵害消費者權益的行為有望得到遏制。房地產經紀機構不良行為等將記入“信用檔案”，房地產經紀機構今后不得再直接管理客戶資金，以避免客戶利益受侵害的情況發生。
建設部副部長劉志峰指出，房地產經紀機構的此類不良行為將記入“信用檔案”。通過這一檔案，社會公眾可以及時了解房地產經紀機構、經紀人的相關情況，降低交易風險。
劉志峰表示，類似舉措將有效促進房地產經紀行業走向有序、規范。他同時透露，房地產經紀機構今后不得再直接管理客戶資金，以避免客戶利益受侵害的情況發生。
房地產經紀信用檔案的主要內容包括房地產經紀機構的基本情況、人員信息、規模信息、業績信息和不良行為記錄等。
按《規則》中的要求，房地產經紀人員應當要求委托人提供其身份證件，對于房屋出售人或者出租人委托的，應當向其詳細了解委托出售或者出租的房屋的坐落、實物狀況等信息，要求其如實提供相應的房屋權屬等證明，并憑借自己的專業知識和經驗進行必要的調查、核實，向其說明其中的有利和不利因素及對交易可能產生的影響。
中國房地產估價師與房地產經紀人學會負責人表示，房地產經紀機構可及時、準確申報建立信用檔案，學會將把機構上報的信用檔案信息向全社會公示；同時對房地產經紀機構、房地產經紀人的不良行為予以曝光。
在房地產經紀信用檔案開通的同時，包括北京堅石房地產經紀有限公司合同詐騙案、合肥市桃園房產代理銷售有限公司合同詐騙案等在內的12個房地產經紀行業違法違規典型案例10月31日被公開通報。
負責發布這一執業規則的中國房地產估價師與房地產經紀人學會負責人表示：“執業規則是評判房地產經紀行為是否符合房地產經紀職業要求的行業標準，是房地產經紀行業組織對違規的房地產經紀機構、房地產經紀人進行自律管理與懲戒的依據。”
此次發布的執業規則對房地產經紀的有關重要用語，如房地產經紀、房地產代理、傭金、差價等進行了定義；對房地產經紀機構和房地產經紀人維護聲譽、對委托人職責、交易資金監管、傭金收取以及禁止行為等涉及房地產經紀業務的重要內容進行了說明和規定。
