中新網(wǎng)9月11日電 近日，《廣州日報》記者從廣州各大經(jīng)營個人住房按揭貸款的匯豐、渣打、東亞等外資銀行處了解到，受近日國家出臺的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外匯管理有關(guān)問題的通知》影響，外資銀行的個人住房按揭業(yè)務(wù)量近期增幅收窄。
有房地產(chǎn)中介透露，許多外籍客認為規(guī)定提高了他們進入廣州市場的門檻，設(shè)下了新的“障礙”。房地產(chǎn)研究人士表示，籠罩整個市場的謹慎投資之風(fēng)，讓不少境外購房者的觀望待購心理加重，極有可能令廣州房地產(chǎn)市場上升幅度和速度下調(diào)。
門檻提高靜觀其變
案例一：A先生是外國人，太太是中國人。幾個星期前，他們看中了鳳凰城的房子，準備買下一套物業(yè)，下訂后準備9月初遞件。沒想到9月4日，《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外匯管理有關(guān)問題的通知》就出臺了，其中規(guī)定外國人購買房子需要多種文件。而A先生因為被外派到廣州工作，公司不愿意另外出一份境內(nèi)勞動雇傭合同，出示“一年以上的境內(nèi)有效勞動雇傭合同”有難度，于是考慮放棄購買房子。后來，他還是作了決定——用太太的名義購買房子，于是順利通過遞件的限制。
案例二：B先生和太太都是外國人，在廣州經(jīng)營生意。他們非常喜歡廣州的住宅環(huán)境，看好未來的升值潛力，所以想把生意上賺到的一筆錢買下喜歡的物業(yè)。
然而，《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外匯管理有關(guān)問題的通知》的出臺讓他們有所擔(dān)心，因為是自己經(jīng)營生意，不清楚如何辦理通知中所需要的雇傭合同。于是B先生和太太決定先不買房子了，靜觀其變，看看別人會怎么處理這樣的情況再作決定。
“自住”概念惹質(zhì)疑
通知中提到，“在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時間超過一年的境外個人，可購買符合實際需要的自住商品房”、“港澳臺居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)購買一定面積的自住商品房”，令行內(nèi)人士表示“存在爭議”——如果為家庭中每個成員購買一套住宅，是否也符合“自住”？某地產(chǎn)外籍部總監(jiān)潘婉霞表示，規(guī)定的意圖應(yīng)該是限定只能購買一套住宅，所以正確的說法應(yīng)該是用“自己個人”或“一套自住”進行限定。
一位熟悉境外人士購房的銀行人士表示，從銀行角度來看，每個人名下購買1～2套物業(yè)應(yīng)該都是屬于自住物業(yè)。但事實上，以來自香港的劉先生夫婦為例，他們在香港某銀行廣州分行就分別用回鄉(xiāng)證和護照各自購買了兩套住房，一共4套住房，由于所購單位都是90平方米以下，銀行分別給這對夫婦以兩成首付、利率為基準利率下浮15%發(fā)放了共四筆住房按揭貸款。事實上，銀行也很清楚，借款人在廣州購買四套住房肯定不完全是用于自住。但銀行方面承認，由于劉先生夫婦的收入都很高，應(yīng)付其在廣州四套物業(yè)的月供也綽綽有余，正是基于借款人的還款能力，銀行也十分樂意提供貸款，因此對借款人買房是否用于自住，也就睜只眼閉只眼了。
雇傭合同是最大“障礙”
某港資銀行個人住房按揭業(yè)務(wù)主管透露，據(jù)了解，目前業(yè)內(nèi)對境外人士在中國內(nèi)地所購買的物業(yè)是否為自住，需要借款申請人提交的主要資料包括：借款人提交的自住房保證書，任職的公司和學(xué)習(xí)所在地提交其在購買物業(yè)地因工作或?qū)W習(xí)需要長期居住的證明。
有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)人員透露，大部分外籍買家都認為，規(guī)定中所提到的辦理“雇傭合同”證明手續(xù)非常麻煩，有的買家甚至在中國不具有雇傭合同，這等于是為他們的購房增加難度。另一方面，他們也擔(dān)心一旦“自住”概念被確定為“唯一一套”，他們的第二、第三套房子就沒有著落了，破了他們的“投資夢”。
影響：市場上升速度放緩
據(jù)了解，在此之前，外籍人士購買的物業(yè)在市場上約占1%的份額，而港澳臺人士的物業(yè)竟然達到8%左右，特別是香港買家動輒持有三五套物業(yè)，可見港澳臺投資者對廣州市場具有的影響力。
潘婉霞表示，新規(guī)定一旦對港澳臺買家起限制作用，等于部分資金抽離市場，市場缺乏新的承接力和購買力，房地產(chǎn)市場上升速度必然會放緩；而“連鎖反應(yīng)”也會產(chǎn)生，影響到已固定的市場——已擁有部分物業(yè)的業(yè)主將有惜售心理，因為一旦出售已有物業(yè)就再也無法買回，因此令市場上近8%的物業(yè)將不再參與流通，流通盤源將減少，而市場的周轉(zhuǎn)量和周轉(zhuǎn)速度也將變小。
也有觀點認為，限制外籍人士購房對租賃市場能起促進作用，比如備受外籍人士喜愛的天河北、二沙島、珠江新城、環(huán)市東板塊，都可能有利好消息，特別是靠近寫字樓群、面積大、裝修豪華的物業(yè)更有機會。
相關(guān)鏈接
在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時間超過一年的境外個人，可購買符合實際需要的自住商品房。需要相關(guān)文件包括：
1.商品房銷售合同或預(yù)售合同；
2.有效護照等身份證明；
3.一年期以上的境內(nèi)有效勞動雇傭合同或?qū)W籍證明；
4.房地產(chǎn)主管部門出具的該境外個人在所在城市購房的商品房預(yù)售合同登記備案等相關(guān)證明。
港澳臺居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)購買一定面積的自住商品房。需要相關(guān)文件包括：
1.商品房銷售合同或預(yù)售合同；
2.《港澳居民往來內(nèi)地通行證》等有效身份證明；
3.房地產(chǎn)主管部門出具的該境外個人在所在城市購房的商品房預(yù)售合同登記備案等相關(guān)證明。（關(guān)雅文 孔華 林琳）
