中新網(wǎng)8月22日電 “長春市現(xiàn)在只有兩類人——已經(jīng)買房的和想要買房的。”一位開發(fā)商這樣對《經(jīng)濟(jì)參考報》記者“斷言”。作為全國15個副省級省會城市之一的吉林省長春市，盡管近期房價漲幅并不十分明顯，但是已經(jīng)給當(dāng)?shù)厝罕娫斐闪撕艽蟮男睦韷毫Γ罱鼉扇齻�月內(nèi)，排隊、脫銷甚至“倒號”等現(xiàn)象頻繁出現(xiàn)，“越等越貴”的恐慌心理已經(jīng)從一線城市向二線城市蔓延。
據(jù)國家發(fā)展和改革委員會、國家統(tǒng)計局的最新調(diào)查顯示，二季度，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%，漲幅比上季度提高0.2個百分點。與北京增長放緩和上海漲幅下降相比，二線城市卻保持了強(qiáng)勁的增長勢頭，大連漲了11.9%，呼和浩特漲了11.3%，包頭漲了9%。
漲價、排隊、脫銷——二線城市樓市也瘋狂
長春曾經(jīng)是15個副省級城市中房地產(chǎn)市場最低迷的一個，房價長期徘徊不前，前幾年還曾出現(xiàn)負(fù)增長。從2005年底開始，房價開始提升，2006年房地產(chǎn)交易量及價格同步增長。今年1至7月，長春市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓成交26380套，成交面積為263.3萬平方米，同比增長12.6%，成交金額為50.8億元，同比增長9.5%。其中增量房成交套數(shù)為15505套，同比增長46%；成交面積為165萬平方米，同比增長40%；成交金額為36.8億元，同比增長38.6%。
“無論大盤小盤、高價盤低價盤、本地盤外來盤統(tǒng)統(tǒng)漲價，一平方米漲百八十塊的是小意思，漲幾百元甚至上千元才算有點意思。”一位地產(chǎn)記者這樣描述這股漲價風(fēng)。長春官方公布的數(shù)字是，今年上半年長春房價比去年每平方米只漲了200元，但是老百姓直觀感受到的房價漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這個統(tǒng)計數(shù)字。一個簡單的比較是，2005年初，還有不少2000元/平方米左右的房子，現(xiàn)在只要位置不是太偏，就得在2500到3000元，四五千元的也不稀罕。
排隊買房，這種事情以前長春人都當(dāng)笑話聽，今年很多購房者實實在在感受了一次。不僅中低價位、中小戶型的房子排隊，大面積、高價位的也排隊。很多人提前四五天就去排號，全家輪番上陣，帶著帳篷、鋪蓋、吃的，甚至連“倒號”這類在股市上絕跡的現(xiàn)象也在樓市出現(xiàn)，有時還得出動警察維持秩序。
“以前怕沒人氣，開盤時還要雇幾個‘托兒’，現(xiàn)在用不著了。不把售樓處的門擠壞了就算不錯了。”一位開發(fā)商說。“過去買房者要看現(xiàn)房，還要挑三揀四，找人打折，現(xiàn)在統(tǒng)統(tǒng)顧不上了，二期項目還沒開始拆遷，那邊購房者已經(jīng)開始對著圖紙選房了，火得自己都有點意外。找人打折？沒門。領(lǐng)導(dǎo)說情也不好使，除非領(lǐng)導(dǎo)買房自己住，打個九五折那已經(jīng)相當(dāng)給面子了。”
恐慌心理助推房價上漲
不久前，由于開發(fā)商拖欠建筑商工程款，建筑商焊死了長春紫金苑小區(qū)一號樓的防盜門，六七位已經(jīng)入住的居民被困在樓里。記者在調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，這個小區(qū)屬未批先建、違法開發(fā)，“五證”全無，至今小區(qū)未通水電，有的購房者不得不花錢買水裝修。但是令記者吃驚的是，這里幾百套房屋的購房者事先都知道這個小區(qū)不合法，只因為“便宜”不惜冒險。被困在樓里的畢先生是長春市一所中學(xué)的副校長，他說，“我知道辦不了產(chǎn)權(quán)，我只想有個地方住。市領(lǐng)導(dǎo)說了，長春市要消滅2000元以下的房子，不買沒機(jī)會了，也買不起了。”
記者發(fā)現(xiàn)，“越等越貴”的恐慌心理正像流行病一樣在城市中蔓延。沒房的急著買房，有房的急著換個好房改善條件。據(jù)《長春房地產(chǎn)報》調(diào)查，目前長春的購房者中，首次置業(yè)和二次置業(yè)的人數(shù)各占一半。位于長春南湖附近的一處高檔樓盤，均價4500元，一期開盤半年售出95%，二期開盤前四五天，幾百人排隊等號。正在排隊的市民王剛?cè)昵皠偘徇M(jìn)了一處新居，地點不算太好。今年他咬咬牙又籌錢來買房子，“好地段的好房子不可再生，現(xiàn)在不買以后更買不起。”
對漲價的恐慌使購房者成了驚弓之鳥，市場上任何一點風(fēng)吹草動都會引發(fā)連鎖反應(yīng)。年初時，媒體說“小戶型開發(fā)利潤低，開發(fā)量小”，于是老百姓趨之若鶩，“趕緊買，住著太小可以投資”，有的一人買了八套；后來，“國十五條”出來了，90平方米以上房子要限制，物以稀為貴，人們又爭著買大戶型，今年1月至7月，長春市144平方米以上的大戶型占交易總量的22.5%；后來國土資源部說別墅用地停止審批，別墅以后就是絕版了，不買就沒了，于是，無論小戶型、大戶型、別墅，都成了緊俏貨，都想著往上漲。
買漲心理刺激購房欲望
據(jù)了解，長春市目前空置房面積為300萬平方米，2006年，長春市住房開工面積為600萬平方米，當(dāng)年可竣工面積300萬平方米，2005年長春市房地產(chǎn)交易面積為270萬平方米，今年上半年交易量為166萬平方米，預(yù)計與去年持平，也就是說，長春房地產(chǎn)市場的供需比例維持在2∶1，供大于求。
長春工程學(xué)院教授譚敬勝認(rèn)為，供大于求的結(jié)果，好的方面是使房價上升勢頭得到遏制，房價在理性范圍內(nèi)攀升；不好的方面是，由于土地、建筑成本的增大，開發(fā)商可能寧可把房子攥在手里也不愿折價出售損了老本。但是對消費者來說，多了討價還價的余地。
長春房地產(chǎn)協(xié)會秘書長盛學(xué)永說，“買漲不買跌”的心理刺激了人們的購房欲望，反過來又助推了房價的上漲。火借風(fēng)勢，風(fēng)助火威，把樓市炒得越來越熱。但是，房子畢竟是一種商品，歸根到底還要受供求關(guān)系規(guī)律支配。
盛學(xué)永說，關(guān)于住房結(jié)構(gòu)也沒什么可擔(dān)心的。小戶型有“國十五條”的“90平方米以下占70%”在那兒撐著，少不了；大戶型的供應(yīng)更不必犯愁，各樓盤的尾房90%以上是大戶型，多的是；別墅也沒有傳說中那么珍貴，別墅的供應(yīng)其實從來都未停止過，只不過改頭換面，叫成“花園洋房”、“低密度住宅”罷了。說到底，房子其實是在敞開量供應(yīng)，購房者不必心急。
據(jù)了解，長春市目前已經(jīng)出現(xiàn)了一批原地堅守的“不買房者”，市民趙實說，“我不相信這房價會無休止地漲下去。”（郎秋紅）
