中新網(wǎng)7月10日電 央行等九部委根據(jù)“國六條”精神聯(lián)合公布的15項緊縮政策的調(diào)控效應(yīng)，正在滬上銀行的房貸業(yè)務(wù)中顯現(xiàn)出來。
交通銀行副行長葉迪奇上周五在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時坦言：“我們在上海地區(qū)的房貸業(yè)務(wù)確實有壓力，有很多提前還貸，但在全國，我們無論是市場規(guī)模還是市場份額都有所增長。”
不只是交行，據(jù)《第一財經(jīng)日報》從上海各銀行房貸相關(guān)部門了解到，自“國六條”公布后，房貸業(yè)務(wù)的新增速度明顯減緩，與此同時提前還款量開始增多。滬上一家股份制銀行支行個金部人士表示：“5月下旬后，我們的新增貸款緩慢，還貸量卻很大，甚至超過了新增貸款量�！�
中信嘉華銀行副總裁兼中國業(yè)務(wù)首席經(jīng)濟策略師廖群在接受采訪時則認(rèn)為：“在‘國六條’背景下，銀行個人按揭貸款的增幅肯定會減緩，這一影響更可能是中長期的，銀行今后兩三年的按揭業(yè)務(wù)都可能受影響。”
房貸新增量不濟，存量房貸對各家銀行的重要性就不言自明了。滬上部分中資銀行新近就提高了提前還貸的違約成本。中行上海分行就規(guī)定，對于2005年7月1日以后簽約的房貸客戶，只要是貸款發(fā)放時間未滿一年(含)而申請?zhí)崆斑�貸的，銀行都將對其征收提前還貸違約金，具體額度為“提前還貸金額×月利率×6”。而此前該行對未滿一年的提前還貸客戶僅征收1個月的利息，即“提前還貸金額×月利率×1”。
工行上海分行也規(guī)定，違約金為“提前還款金額×5%”；農(nóng)行上海分行執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)為“提前還款金額×1年期商業(yè)貸款月利率×（12個月-已還款月數(shù))”。
除了留住存量貸款外，房貸業(yè)務(wù)的“開源”也被銀行明確提上了議事日程，畢竟房貸業(yè)務(wù)對于國內(nèi)商業(yè)銀行來說都是個貸業(yè)務(wù)的主力軍。毫不夸張地說，房貸業(yè)務(wù)的萎縮將直接影響到銀行的盈利表現(xiàn)。
對此，葉迪奇表示：“交行將主動調(diào)整授信政策，順應(yīng)‘國六條’，積極配合政策導(dǎo)向，重新整合個人房貸產(chǎn)品，積極支持中低收入人群中小房型個人自住購房�！�
交行個貸政策高級經(jīng)理王躍武介紹說，此次交行將在全國范圍對中低收入階層的購房貸款實施支持政策，交行將對這部分客戶減免保險費用、評估費用、公證費用等，并在還款選擇、貸款成數(shù)、貸款期限和貸款利率等方面進行優(yōu)惠。
事實上，個人住房貸款目前為止依然是國內(nèi)商業(yè)銀行競相追逐的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)。據(jù)了解，除交行外，浦發(fā)、招行等其他滬上銀行對個人房貸需求也是采取“有保有壓”政策，對于自住需求，無論是貸款成數(shù)還是貸款利率都給予最大限度的優(yōu)惠。
廖群稱：“新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控措施意味著政府對供應(yīng)調(diào)控的重點已不再是遏制供應(yīng)總量，而是調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，這項措施要求金融的住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)必須以中低檔住宅為主，對此，銀行的信貸政策也應(yīng)適時進行轉(zhuǎn)變�！�(韓圣海）
