中新網8月8日電 據廣州《信息時報》報道，7日，廣州市國土房管局發布《2006年7月廣州市房地產市場分析》。《分析》顯示，7月份廣州全市一手房均價上漲468元每平方米，為全年漲幅最大的一個月。其中，各區一手房均價出現冰火兩重天：越秀區為10950元每平方米，升1760元每平方米；荔灣區為5734元/平方米，跌2233元每平方米。
越秀一手均價破萬元
天河區均價漲幅居次 也逼近萬元
《分析》顯示，7月份廣州全市一手房均價為6848元每平方米，比上月漲了468元每平方米；廣州老八區一手房均價為6928元每平方米，上漲527元每平方米，漲幅均為今年以來最高。
其中，越秀區一手房均價全市最高，為10950元/平方米，這是廣州近年一手住宅的均價首次突破萬元大關，環比每平方米升了1760元，漲幅高達19.15%。均價漲幅居次位的是天河區，一手房均價也逼近萬元界限，為9740元每平方米，環比每平方米升980元。另外，白云(6233元每平方米)、番禺(5412元每平方米)比6月份也有所上漲。
另一方面，房價跌幅最大的是荔灣區，該區7月份一手房均價5734元每平方米，降了2233元！而作為市區熱點的海珠區一手房均價為7231元每平方米，每平方米也降了190元。
據了解，7月份廣州市房屋交易登記面積為158.86萬平方米，環比減少27.8%；交易登記金額為87.25億元，環比減少26.5%；交易登記宗數為16760宗，環比減少3142宗。
其中，一手住宅的成交面積為65.11萬平方米，下降逾六成；二手住宅成交面積為53.85萬平方米，下降約為一成五。另外，7月份預售商品房面積環比增一倍，為47.78萬平方米，有5675套。可預售的區域中，越秀區罕見地推出2萬平方米的住宅新盤。
分析
說法一：高檔樓盤推出拉抬房價
廣州合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江認為，7月份天河、越秀、海珠三大區域均價在十區均價以上。天河區的成交份額為22.7%，海珠區為22.9%，越秀區為5.6%，這三大區的總成交份額為51.2%，對廣州市整體樓房均價起到主導性的作用。
而這3個區，尤其是越秀區，7月份推出的多為中高檔樓盤，所以將整體均價都拉高了。黎文江表示，看均價的同時還要看樓盤的質量。至于荔灣區房價出現每平方米超過2000元大幅度降價，黎文江認為與原芳村區的舊盤在7月賣得較多拉低均價有關。
說法二：宏觀調控的力度弱化了
廣州市社會科學院科研處處長彭澎認為，在國家宏觀調控政策5月份出臺初始，廣州樓價曾出現小幅下跌，6月份有稍許回彈，7月份出現大幅度上漲，主要是因為中央調控的力度被認為是正在弱化。
他指出，中央對房產新政配套政策的解釋容易使人產生力度弱化的感覺，特別是具體到廣州，“大家都認為政策具體到這樣的大城市威力會小一些”。再加上人民幣升值等因素，因此廣州的房價重新出現回彈。
“上漲是正常的，只要在國民經濟上漲的幅度之內”，彭澎表示，接下來最重要的是要控制房價上漲的幅度，不能讓其成為不健康的暴漲。他建議，讓房價降溫的最好方式是增收不動產稅，以此打擊炒樓者，并改變廣州人擁有幾套住房的習慣。
二手房降價170元／平方米
專家認為業主報低售價以避稅
《分析》顯示，二手住宅價格中，海珠區(3778元平方米)、蘿崗(2161元平方米)比6月份有小幅上漲，其它八區均價全部下跌，尤其天河從6月的4889元平方米降到4448元。總的來說，廣州7月份二手房均價為3447元／平方米，每平方米降170元，成交面積為53.85萬平方米，比上月減少9.69萬平方米。
在二手房交易稅種增多的情況下，二手房為什么還會降價呢？黎文江推測，這可能與業主賣房時報低賣價以少交稅費有關，“不然不大可能出現這么奇怪的事情”。
另外，日漸稀缺的別墅7月份均價為8242元平方米，降價246元平方米，交易登記面積僅為2.38萬平方米。黎文江分析，這主要是因為開發商對別墅的售賣還存在觀望態度，想等到漲價的時機再賣，“別墅未來總的趨勢肯定是上漲的”。
值得注意的是，停車場一手漲1453元平方米，二手漲了1.39倍。專家認為，這主要與車位越來越緊缺，需求卻越來越大有關。
疑問 陽光家緣數據不升反降
顯示房價7月下降363元每平方
據了解，廣州市國土房管局陽光家緣網站顯示，廣州7月份房價每平方米下降363元，與廣州市國土房管局發布的《2006年7月廣州市房地產市場分析》，樓價每平方米上漲468元相比，差距為什么會如此之大呢？
據透露，這主要與統計方式不同有關。《2006年7月廣州市房地產市場分析》主要是按6月26日～7月25日期間，開發商將正式成交的合同送交房管局的數據進行統計；而陽光家緣則是按照即時登記的方式進行，只要購房者與開發商簽訂了意向合同，數據就會上網。因此，這二者的數據不具備可比性。(田桂丹 譚雪容)
